TRONDHEIM Arilds gate 10C

Tomt
974m²

Beliggenhet
Leiligheten har en rolig og skjermet beliggenhet like ved Ilaparken. Som nabo til Ilaparken beskrives området best som stille, grønt og frodig, samtidig som man har tilgang til en rekke restauranter i bydelens urbane liv. Ila er en veldig sentral bydel med tanke på kollektivtrafikk og gangavstand til sentrum, Kalvskinnet og Øya med St. Olavs hospital. Leiligheten ligger i et område med blindgate som fører til lite trafikk. Her har man kun 10-12 min gange til Trondheim Torg, ca. 5 min gange til søndagsåpen butikk, barnhage m.m. Ca. 10-15 min sykling til NTNU, Øya med St. Olavs hospital og friidrettsplass, Solsiden m. v. Det er god kollektiv forbindelse med buss og trikk fra Ilaparken. Tog fra Skansen stasjon som ligger ca. 8-10 min gange unna. For friluftsinteresserte er det kort gangvei til Ilsvika og Bymarka med sitt brede turnett sommer som vinter. Strandpromenaden på Ila ligger 10 min gange fra leiligheten.

Adkomst
Følg Kongens gate fra sentrum ut mot Ila, og ta til venstre i Osloveien i lyskrysset ved Ilaparken. Arilds gate blir andre stikkvei til høyre, nummer 10 ligger på venstre side. Følg skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til offentlig kommunikasjon

Innhold
Entrè, baderom, 2 soverom, walk-in-closet, stue og kjøkken. Bod ved inngangsdøra til leiligheten. Bod i kjeller

Standard
Vedlagt salgsoppgaven følger takstmanns standardbesrivelse av hvert enkelt rom. Overordnet vurdering av takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Bygningsdeler med TG2: Bad - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Tilstandsgraden settes pga sprekk i fliser, tilfeller av bom i flis og fallforhold ikke er ihht krav gitt i teknisk forskrift(TEK17). Det er en sterk anbefaling med videre bruk av dusjkabinett som fører vann i lukket avløp til sluk og tiltak vedrørende overflater/tettesjikt vil være påregnelig i nærmeste framtid. Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å bruke dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Pga sprekk i gulvflis er det en usikkerhet rundt tilstands på membran og status på rommet tettesjikt slik at det vil være nødvendig med bruk av dusjkabinett i påvente av renovering. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: TG1: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG2: Det registreres manglende drensplate på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Etasjeskiller/gulv på grunn: Etasjeskillere av tre. Generelt skjevheter i alle etasjer grunnet alder, stedvis knirk. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Gulvbelegg(laminat/parkett): Det er en del bruksslitasje på parkett samt en del glipper i skjøter. Laminat har en del oppreis i skjøter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i månedlige felleskostnader er grunnpakke tv/internett. Borettslaget har tegnet kollektivavtale med Telenor.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. En parkeringsplass er tilgjengelig på sørvestsiden av hovedbygget. Denne skal kun brukes til korte stopp ved f. eks. inn- og utlossing av varer. Bilen skal kunne flyttes på kort varsel om nødvendig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) 639 858 (Andel av fellesgjeld)   3 489 858 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 501 098 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner, varmekabler på bad, samt vedfyring på stue.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at årlig strømforbruk siste pr. år har vært på 12 778 kwh.

Energiklasse
G

Tilbud på finansiering
Aktiv Stjørdal samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
988890189

Felleskostnader pr. mnd.
8253

Andel fellesgjeld
639858

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Felleskostnad fordeling: Avdrag andel fellesgjeld: Kr. 1 066,- Renter andel fellesgjeld: Kr. 3 403,- Driftsdel: Kr. 3 428,- Elektroniske fellesavtaler: Kr. 356,-

Avdrag fellesgjeld
12792

Rentekostnad fellesgjeld
40836

Andel fellesformue
16378

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Borettslaget Arildsgt 10

Borettslagets org.nr
988890189

Om borettslaget
Borettslaget Arildsgt. 10 er et andelslag bestående av 11 andeler som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Se forøvrig borettslagets vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseiere må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2022 viser til et negativt årsresultat på kr. 153 345,- mot et positivt reusltat på kr. 647 832,- året før. Årsaken til negativt resultat skyldes store vedlikeholdskostnader av fasader. Disponible midler ved inngangen av 2022 var kr. 652 220,-. Etter dekning av negativt årsresultat og avdrag lån er dipsponible midler ved utgangen av 2022 kr. 191 553,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517290512, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.04.2024: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 24.04.2024: Kr. 7 435 593 Andel av saldo: Kr. 639 859 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2046 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalens vilkår for oppsigelse er gjensidig oppsigelsesfrist på 6 mndr.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforskring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0003263280

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trappevask utføres av beboerne jfr. husordensreglene pkt. 8 To ganger i året (vår og høst) arrangeres en liten dugnad for å gjøre diverse forefallende arbeid og vedlikehold på eiendommen, utendørs og innendørs. Da skal minst en fra hver leilighet delta.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2006 for bruksendring av loft og kjeller og etablering av takvinduer.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg frem til borettslaget. Tilknyttet offentlig vann og avløp vis private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål iht. bygningsinformasjon gitt fra Trondheim kommune. Reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser kan sees ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6(1) nr.3 har bebodd eiendommen i minst ett av de siste to årene. Se forøvrig borettslagets vedtekter pkt. 3.2 vedr. bruksoverlating og betingelser.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) 639 858 (Andel av fellesgjeld)   3 489 858 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 501 098 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,- oppgjørshonorar kr 4 375,- markedsføring kr 14 900,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 140,-. Alle beløp er inkl. mva.