TALGJE Østabøringen 17

Tomt
28.2m²

Beskrivelse av tomt
Seksjonen har eget eksklusiv uteareal på baksiden av boligen* som er opparbeidet med terrasse/platting. På framsiden av boligen er belagt med asfalt og er betegnet som fellesareal.

Beliggenhet
Østabøringen 17 ligger landlig og rolig til på sørvest siden av sør-Talgje. Et barnevnnlig og trygt området med nærhet til sjøen og badestrand. Flott utsikt fra balkongen. Her har man flott turområder som i hovedsak går langs sjøen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Talgje barnehage (1-5 år) 15 min i gåavstand. 1.2 km Østhusvik barnehage (1-5 år) 12 min. 8.8 km Vikevåg barnehage (1-5 år) 12 min. 10.9 km Skole Tryggheim videregående skole via hurtigbåt Vikevåg skule (1-7 kl.) 13 min. 11.1 km Finnøy skule (1-10 kl.) 16 min. 13.1 km Rennesøy skule (8-10 kl.) 12 min. 10.6 km Randaberg videregående skole 25 min. 6.9 km Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 30 min. 31 km

Skolekrets
Finnøy

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nedrabø 8 min. 6.7 km Fly: Stavanger Sola 42 min

Byggemåte
Plate/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med isolerglass. Saltak tekket med takstein. Ref tilstandsrapport utført av Supertakst datert 21.04.24.

Innhold
1. etasje: entré/gang, trapp, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom med utvendig adkomst 2. etasje: soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, bod

Standard
Boligmassen fremstår i normalt god stand med normal slitasje og godt vedlikeholdt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   *Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Balkong med adkomst fra stue 2 etasje over car-port. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppførings-tidspunktet, men er lavere en enn forskriftskrav på 100 cm. Rekkverk bygget etter bygge-regler fra byggeår. Høyde på rekkverk 93 cm. Fungerer med dagens løsning. Balkong er dekket med terrassebord i trevirke og opp-kant mot vegg og dør er ikke tilgjengelig for kontroll. Fall lot seg ikke kontrollere. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd TG 2. Taktekking av papp eller lignende produkt. Ikke undersøkt pga tilkomst. Vurderes på bakgrunn av alder. Merknader: Tekking har en forventet levetid på 10 - 25 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Anbefalte tiltak Membraner på terrasser. Reparasjon. Etter kontroll utføres nødvendige reparasjoner langs overganger mellom membran/vegger, gjennomføringer, sluk og utsatte kant-avslutninger. Intervall 2 - 8 år Yttervegger Noen sprekkdannelser i panel grunnet normal uttørking. Det registreres luftespalte i underkant av kledning. Øvrig del av lufting er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon bak kledning observert ved stedvis sjekk. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert bak hjørne-bord TG 2. Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke TG 2. Dette vil gi redusert forventet brukstid og eventuelt bytte av dårlig kledning. Kledningen er ellers visuelt kontrollert til å være i god stand alder tatt i betraktning. Det ble søkt etter fukt på tilfeldige steder ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Anbefalte tiltak Det anbefales en avstand fra bakker til ytterkledning på 15 cm. Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. Varmesentral Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. TG 2 på grunn av alder (garantitiden er oversteget)og det kan være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Ventilasjon Ventilasjons-aggregat har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting (garantitid 5 år). Anbefalte tiltak Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens/service hvert 5 år anbefales. *Forhold som har fått TG-IU: Grunnmur og fundament Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger delvis under bakkenivå. Takkonstruksjon Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og luke i tak på soverom 2 etasje. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige ned-bøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Øvrig del av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Man kan kun anta at konstruksjon/lufting er etablert etter gjeldende anvisninger på oppføringstidspunktet. Utstyr på tak Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snø-fanger. Takvinkel på tak ref. tegninger er 23 grader   *Forhold som har fått TG3: Våtrom - bad/vaskerom - oppsummering av overflater TG 3 overflater på grunn av deler av gulv har fall mot dør. Ved eventuell lekkasje/dusjing vil det bli liggende igjen noe vann på gulv. Det er 2 sluker i gulv. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Alternativt montre tett dusjkabinett. Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapport utført av Supertakst ved Terje Tollefsen datert 21.04.24.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Carport samt èn parkeringsplass foran carporten

Forsikringsselskap
If

Diverse
*Det gjøres oppmerksom på at terrasse/platting på baksiden av boligen er lagt delvis på annen manns grunn. Informasjon fra selger vedrørende eiendommen: *Når kjøpte dere eiendommen? 2013 *Hva var avgjørende for valget deres? Beliggenhet i kjekt og livlig boligområde med tilknyttning til badestrand/brygge og båtliv. *Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Solrik og lun terrasse. Lettstelt bolig og uteområde. Praktisk romløsning for en familie på 5. *Hva har dere likt best med området? Nabomiljø og atmosfæren i byggefeltet. Nærheten til natur/naturstier. Badestranden. *Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei, ikke som vi kommer på. *Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? God innetemperatur med varmepumpe hele året. God lydisolering. God tørk til våte ytterklær i boden. Fritt og godt, utsikt mot sjøen, og skogen rett i nærheten. *Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Følelse av frihet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   75 690,- (Omkostninger totalt)   2 525 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk Varmepumpe Varmekabler i gulv på bad/vaskerom og i deler av entrè. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8274

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
947215

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3599416

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Ja Pr nå så betales det ikke noe i velforeningskontigent. Dette i følge selger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/143/56/4: 05.07.2013 - Dokumentnr: 565618 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:143 Bnr:2 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 565618 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 565618 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 565618 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 565618 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 565618 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 565618 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Infra AS Org.nr: 890 351 972 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 565618 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 565618 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gard Maskin AS Org.nr: 979 458 355 Rett til grunnarbeid for klargjøring av tomt Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2013 - Dokumentnr: 526574 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 81/807

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverommet i 1. etasje med utgang til terrassen ikke er byggemeldt. Dette avviker i forhold til byggetegningene.     Terrassen er bygget utenfor tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei Privat vei: 143/64 Offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Dette i følge *reguleringsplan: Id: 076-2010_OSTAB Navn: Østabøvågen Bustadfelt, Talgje Plantype 30: - Eldre reguleringsplan Status 3: - Endelig vedtatt arealplan Delarealer Areal 28.24 kvm Feltnavn BL2 Regform 110 - Boliger *Kommuneplan Id: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20: - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Delarealer Areal 28.24 kvm Omrnavn B420 Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   75 690,- (Omkostninger totalt)   2 525 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
75690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.