SANDNES Asperholen 135B

Tomt
568.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt i skrånende terreng. Asfaltert gårdsrom, belegningsstein i inngangsparti samt flere terrasser rundt og bak boligen. Tinglyst veirett inn til tomten. Utvendig bod går over nabotomt gnr. 37, bnr. 72.

Beliggenhet
Flott og skjermet beliggenhet som er omkranset med fantastisk natur. Boligen glir fint inn i terrenget og er utformet på en måte som gjør at man har flere lune og solrike uteplasser. Fra boligen har man kort gangavstand til skole, barnehage, en rekke lekeplasser, fotballbane og Rema 1000. Området fremstår som særdeles trygt, uten gjennomgangstrafikk og med flotte uteområder for store og små. Sandnes sentrum er ca, 5 minutters kjøretur unna. Gode bussforbindelser. I umiddelbar nærhet man flotte turområder, som f.eks Dalsnuten og Kubbetjørn. Badestrand i Holmavika. Hyggelig nabolag som byr på trivsel.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Aspervika skole.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. plan: Entré/hall, 2 soverom, baderom og 2 boder. (Gjennomgang direkte til garasje). 2. plan: Gang, vaskerom, baderom, garderoberom og 2 soverom. 3. plan: TV-stue og bod. 4. plan: Gang, toalettrom, bod, og kjøkken/allrom med utgang til terrasse. 5. plan: Stue med utgang til terrasse. Utvendig sportsbod på ca. 9 m2. Dobbel garasje.

Standard
Bygget med en gjennomgående god standard, samt at det er gjennomført jevnlige oppgraderinger gjør at boligen gir et meget godt helhetsinntrykk. Nær sagt uansett hvor du befinner deg i boligen så er det planlagt slik at man har mengder med naturlig lys, god takhøyde og ikke minst er dette er en bolig med virkelig god lagringsplass. Fra boligen har man kort gangavstand til skole, barnehage, en rekke lekeplasser, fotballbane og Rema 1000. Området fremstår som særdeles trygt, uten gjennomgangstrafikk og med flotte uteområder for store og små. Utvendig har man en stor, dobbel garasje med egen varmepumpe for jevn temperatur og god sirkulasjon. I tillegg har man en utvendig sportsbod på ca. 9 m2. Man kommer inn på 1. plan i en stor hall med særdeles god takhøyde. En svært innbydende entré, flislagt med varme i gulv. Videre har man på dette planet gjennomgang direkte til garasjen via en stor bod. Baderommet på 1. plan er tidløst og pent. Helfliset med varme i gulv. Innredet med dusjnisje, vask i seksjon og vegghengt wc. To soverom på dette planet. Opp på 2. plan har man to soverom til. Begge rommene er av god størrelse med plass til garderobe og dobbeltseng. På hovedsoverommet er det lagt nyere gulv og flere nye stikk. Videre finner vi et skikkelig familiebad på samme plan. Helfliset med varme i gulv, og innredet med dobbel vask i stor seksjon, dusjnisje, hjørnekar og vegghengt wc. Vegg-i-vegg med baderommet har man et eget garderoberom, med en meget romslig innredning. Det er eget vaskerom med slitesterkt belegg på gulv. Vaskerommet har en praktisk innredning og har selvfølgelig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 3. plan er i sin helhet dedikert til en TV-stue som er flislagt med varme i gulv. Rommet har god takhøyde, mye lys og en kjekk innredning med et praktisk rom i bakkant av en lettvegg, hvor alt av ledninger og andre duppeditter for TV og høyttalere skjules. 4. plan er selve hjertet i huset. Her har man et stort kjøkken/allrom med god takhøyde, mengder med naturlig lys fra alle retninger og en flott utsikt i retning Gandsfjorden. Man har god plass til et skikkelig langbord uten at det blir trangt, så faren er stor for at du her blir nødt til å arrangere juleselskap og andre festligheter. En stor peis skaper et naturlig skille imellom spisestuen og kjøkkenet, som gjør at man har det åpent og lyst, men samtidig uten at alle trenger å se alt som foregår på kjøkkenbenken. Elegant peisinnsats som ble satt inn i 2020, og passer rommet perfekt. Kjøkkeninnredningen er levert av Svane kjøkken og ble satt inn i 2015. I den forbindelse ble også gulvet slipt og oljet på nytt. Kjøkkenet har en flott og tidløs utforming med håndtakfrie skuffer, meget god skap- og benkeplass samt integrert kjøleskap, stekeovn, dampovn, platetopp og oppvaskmaskin levert av Siemens. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For å gi rommet en egen identitet samt for å bringe litt levende kunst inn i en ellers plettfri overflate, er det satt inn bildet av sauen over kjøkkenbenken. Kanskje kan det inspirere til å spise kortreist mat, for sauen hører etter sigende hjemme i Gjesdal. Utgang fra kjøkkenet til terrasse på nordsiden av boligen. Her har man en lun sitteplass med utsikt. Fra denne terrassen kan man gå rundt hele boligen opp på østsiden og videre til en annen terrasse som ligger med utgang fra 5. plan. På 4. plan har man videre et eget gjestetoalett. Innredet med vegghengt wc og vask. Det med lagring og oppbevaring er tidligere nevnt, og det kommer også til sin rett på dette planet. For man har fått plass til et eget grovkjøkken med god plass til alt som helst ikke skal stå fremme når man har besøk. Her er det også motoren til det balanserte ventilasjonsanlegget står, samt sentralstøvsugeren. 5. plan er toppen av boligen, noe som også merkes på utsikten. For den blir bare bedre og bedre. Her har man et stort, åpent rom med store mengder dagslys. Rommet er i dag utformet som hjemmekontor, men kan selvsagt også nyttes som et stort gjesterom eller loftstue. Alt etter behov. Plassen står uansett klar til å utnyttes, og utsikten - spesielt fra nordenden, er bare upåklagelig. Utgang fra 5. plan til terreasse på sørsiden av boligen. Her har man flott utsikt og meget gode solforhold. Noen av oppgraderinger utført de siste årene: Ny Mitsubishi varmepumpe installert i 2020. Svane kjøkken installert i 2015. Loftstue malt i 2021 Gulv spisestue og kjøkken er slipt ned og oljet inn. Sikringsskap har fått overspenningsvern (jordfeilbryter på hver kurs). Hovedsoverom er oppusset med nyere gulv, malt vegger og tak samt at det er flere nye elektriske punkter på veggene. Byttet gulv på alle soverom. Satt inn glass i nisjer på loftstue ned mot spisestue og glassdør ved trapp på kjøkken. Oppført utvendig sportsbod. Nyere motor til sentralstøvsuge. Ny varmtvannsbereder i 2019. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Takstmannens oppsummering er at boligen fremstår i normal god stand i forhold til alder.   Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Yttervegger med stenderverk. Stående kledning fra byggeåret. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avviket gjelder kledning ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen karmer bærer preg av litt værslitasje. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører: Bygningen har malte ytterdører i tre. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Den øverste terrassedøren er litt vanskelig å åpne/lukke. Døren har fuktmerker i det nederste hjørnet. Ytterdøren har noen esinger/fuktmerker helt nederst. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser/platting av tre. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen av terrassebordene har slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes vedlikehold samt noe utskiftning. Innvendig overflater: Gulv med fliser, laminat og parkett. Vegger og himling med malte plater. Det er avvik: Noen av flisene i hallen/inngangsparti har bom(manglende heft til underlaget). Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Bad u.etg. (Tilkomst fra gang). Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(yttervegg). Det er avvik: Det er foretatt fuktmålinger på overflater i våtsone og det er registrert målbare fuktindikasjoner. Tiltak: Evt nærmere kontroll. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag Aluminiums renner og nedløp. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avviket gjelder nedløpsrør fra boden. Deformasjon på renne på garasjetak. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav til å montere snøfangere. Bad - Underetasje - (tilkomst fra hall) Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Fuger har stedvis noe ufagmessig utførelse samt noen sprekker. Det er en sprekk i taklist ved rørgjennomføring. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Det er stedvis litt avvik på fuge størrelsen samt litt sprang(høydeforskjell) mellom fliser. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det lar seg ikke gjøre å kontrollere utførelsen i overgang klemring/membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Innredningen er av nyere dato. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Vaskerom: Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Det er avvik: Gulvet har stedvis misfarging. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad u.etg. (Tilkomst fra gang) Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. En gulvflis ved sluken har en sprekk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Avvik ang begrenset tilkomsst gjelder sluk under badekar. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.   Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted Pipe med peis innsats (2015). Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Avviket gjelder avstand til sotluke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avvike. Rom Under Terreng Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt høyere verdier, ca 38%. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales. Det er merker etter litt fuktinnsig i den ene veggen i garasjen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må påregnes nærmere kontroll samt tiltak for å redusere fuktnivået.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Følgende følger ikke handelen: Taklampe på soverom i svart/grått og taklampe på det største soverommet. Lampe på uteområde ved kjøkken. TV-feste på kontor. Kjøleskap i grovkjøkken må følge med, det store bulky kjøleskapet. Alle lyspærer på kontor, soverom og ellers rom med philips hue color pærer følger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer følger handelen. Kjøleskap på grovkjøkken følger handelen. (Stort kjøleskap)

Parkering
Parkering i dobbel garasje samt på egen grunn.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
48104063

Radonmåling
Måling utført i mellom september 2009 til mars 2010. 70/100 Bq/m3. Måling er utført av tidligere eier.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   193 890,- (Omkostninger totalt)   7 183 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Mitsubishi varmepumpe installert i mars 2020, fungerer som hovedkilde til oppvarming. Egen varmepumpe i garasje. Peis i kjøkken/allrom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24102

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi primær
1431053

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5438002

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/37/651: 10.06.1997 - Dokumentnr: 4843 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:37 Bnr:72
01.01.2020 - Dokumentnr: 463092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:37 Bnr:651
17.11.1997 - Dokumentnr: 9684 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:37 Bnr:652
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
04.06.1998 - Dokumentnr: 4602 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:37 Bnr:72
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 20. okt. 2000. Følgende arbeid gjenstår ref. midlertidig brukstillatelse: Følgende arbeider gjenstår: Planering med fall fra vegg. Rekkverk på utvendige trapper, balkonger, terrasser, forstøttningsmurer, midlertidig sikret til planering ferdig. Beskyttelse kant - platon. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Selv om eiendommen er omsøkt etter 1/1-98 foreligger det i henhold til opplysninger fra kommunen ikke ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har rett til en 3 meter bred adkomstvei over gnr. 37, bnr 72. Fremtidige vedlikeholdsutgifter skal deles likt mellom gnr. 37, bnr. 651, bnr. 652 og bnr. 72.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsendring for gnr. 37, bnr. 72, Asperholen. Id 78119-01. Vedtatt dato: 22.01.1997. Reguleringsplan for Asperlia - Sandvika. Id 78119. Vedtatt dato: 16.05.1980. Dato for siste endring: 23.01.2023. I følge kommuneplan Sandnes 2023-2038 ligger eiendommen i en hensynsone H190_1 - andre sikringssoner.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   193 890,- (Omkostninger totalt)   7 183 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
193890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Alle beløp er inkl. mva.