NESNA Skogsøyveien 18

Tomt
1268m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel. Tomt hytte: 1118 m² Tomt naust: 150 m² Eiendommen er ikke oppmålt etter dagens krav. Det finnes bare fiktive grenser i matrikkelkartet. Oppmålingen fremkommer i skylddelignsbrev fra 1962. Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Drenering: Fritidsboligen er oppført på pilarer, området rundt fritidsboligen har naturlig avrenning. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på støpte pilarer. Pilarene er støpt i plastrør, så det er ikke mulig å kontrollere tilstand til betongen. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Generell info: Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. verflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløp av plast via privat anlegg. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Septiktank: Septiktank i glassfiber trolig fra byggeår. Kum og lokk av betong til septiktanken. Andre tomteforhold: Til fritidsboligen følger det med ett naust ved havet. Naustet er plassert på gnr 47 bnr 57.

Beliggenhet
Kun ca. en times kjøring fra Mo i Rana sentrum og uten behov for fergetransport, finner du denne nydelige og innholdsrike fritidseiendommen. Eiendommen ligger på Skogsøya i Nesna kommune omlag 12,7 km fra Nesna sentrum. Fra fritidseiendommen er det umiddelbar nærhet til hav og sjø, samt nærliggende landbrukseiendommer med åkrer og jorder. Nesna kommune har om lag 1700 innbyggere. Kommunesenteret og tettstedet Nesna ligger ved fylkesveg 17 (kystriksvegen), ca. 70 km vest for Mo i Rana. Nesna kommune består i tillegg av øyene Hugløy, Handnesøya og Tomma. Nesna byr på rikelig med naturopplevelser både til havs og på fjellet, og har også et aktivt kultur- og idrettstilbud. På Nesna finner man blant annet butikk, restaurant, Havblikk camping som tilbyr utleie av kajakk, sykkel og båt. Med utgangspunkt i Nesna er det også mulighet for havørnsafari med RIB. Ønsker man ikke å bruke egen båt, er det regelmessig ferje- og hurtigbåtforbindelse fra Nesna til øyriket på Helgelandskysten, samt også daglige anløp av Hurtigruta i både nord- og sørgående retning. Her får du absolutt alt! Solrikt, herlig utsikt, innbo, båt, bade- og fiskemuligheter i idylliske omgivelser og enkel tilgang til vakre Helgelandskysten. Til hytta hører det også naust og felles brygge med hyttenaboen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra kommunal vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående fritidsenebolig fra 1994, bygd over 1 plan. Til boligen hører det med anneks, lekestue, uthus og et naust. Naustet er plassert på gnr 47 bnr 54. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse /fritidseiendommer og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Bygget er fundamentert på støpte søyler, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon.Yttervegger av tømmer og bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med torv. Fritidsbolig Byggeår er 1994. Hytten ble byggegodkjent den 13.04.1994. Standard: Hytten holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Vedlikehold: Hytten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje UTVENDIG Taktekking: Torvtak besiktet fra bakkenivå grunnet manglende forsvarlig adkomst. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall. Mursteinspipe med topplatestein i betong. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre og tømmerkonstruksjon. Ytterveggene er delvis utvendig tekket med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak trolig av vorteplast. Loftskillet er isolert med ukjent mengde og kvalitet isolasjon Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2015. Malte vinduer av tre med koblet glass, trolig fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert markplatt på fasaden mot sørvest rundt hytte og tilleggsbygg. Det er etablert en vinterhage på ca. 12,8 m2 mellom hytten og annekset Andre utvendige forhold: Felles flytebrygge sammen med gnr. 47 bnr. 34, flytebryggen er plassert på gnr. 53 bnr. 5. INNVENDIG Overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malt trepanel og malt tømmer. Himlinger er tekket med malt trepanel. Mindre avvik: Stedvis noe manglende lister. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Målt avvik i hytten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 8 mm. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av lettklinker elementblokker som strekker seg over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stue/kjøkken. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert på kjøkken. Takstmannen har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren har ingen adkomst og er derfor ikke besiktet. Innvendige dører: Boligen har malte heltre furudører. Andre innvendige forhold: Det har tidligere vært skadedyr/mus i trebjelkelaget og stubbegulvskostruksjonen. Trebjelkelaget, stubbegulvskonstruksjonen, isolasjon og gulv ble utskiftet i 2020. Arbeid utført av Kvikk AS. VÅTROM HOVEDETASJE > BAD/WC Generell: Badet ble oppgradert i 2020, det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse. Overflater vegger og himling: Våtromsplater og panel/tømmer på vegger. Malt panel i himling. Overflater Gulv: Gulv er tekket med våtromsbelegg. Det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og høyde på tettesjikt ved dørterskel er for lav. Sluk, membran og tettesjik: Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg samt våtromsplater som tettesjikt . Sanitærutstyr og innredning: Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett, dusjvegger med veggmontert blandebatteri og dusjhode. Ventilasjon: Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Ingen tilluft. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (tømmervegg). KJØKKEN HOVEDETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte laminerte slette fronter, laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap og rustfri stålplate bak platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Avtrekk: Lav/ingen funksjon TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger av plast og kobber. Hovedstoppekran plassert i vinterhagen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2015 i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 115 liter av merket CTC Ferro Fil fra 2012 plassert på soverom. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entré. Automatsikringer og måler. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2020. Anlegget ble oppgradert i takt med renovering av badet i 2020. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Alle elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. Samsvarserklæringer foreligger, men er ikke fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet / Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Siste kontroll fra Linea AS ble utført den 14.12.1999 Kontrollresultat: Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Forfall neste kontroll: 2029. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Badet ble renovert av fagfolk Arbeid utført av: Nilson og Kvikk Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble ny membran ved renoveringa 2020. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv i hele hytta ble revet og bygd opp igjen da det ble konstatert ekskrementer som avga lukt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny jordkabel og jordvernbryter. Arbeid utført av: Sinus Nesna og Elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Både el og brannvesenet ha hatt kontroll.

Innhold
Hytte: Entrè, bad/wc, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, hems. Øvrig: Anneks, uthus, lekestue, utestue og naust. Stor markterrasse foran bygningene

Standard
Drømmer du om ditt egne lille paradis med kort kjørevei fra Mo i Rana? Da må du se denne eiendommen! En virkelig unik perle på vakre Skogsøya, kun ca. en times kjøring fra Mo i Rana sentrum. Følgende punkter fremheves: - Solrikt og lunt - Fiskemuligheter - Brygge - Båt medfølger, Sun fun med 9,9 hk motor. - Nydelig utsikt - Hems med ekstra soveplasser - Stille og rolig - Nytt bad fra 2020 - Varmepumpe luft-til -luft - Vedovn - Stort sett alt inventar følger med slik at hytta kan tas i bruk umiddelbart etter overtakelse Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og 3. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Ufagmessig innfesting av takfotbeslag. Takrenne på fasade mot sør har deformasjoner. Manglende nedløp og endelokk på renne mot vinterhage. Råteskade i forkantbord bak takrenne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Veggkonstruksjon Stedvis råteskade i vindskibord. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Åpenrom mellom omramming og vindu. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Andre utvendige forhold Ukjent om det foreligger tillatelse angående plassering av flytebryggen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Dørblad til det ene soverommet er kuttet i overkant. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Laminat flasser på benkeplater. Benkeplate med oppvaskkum har er skjev. Manglende mykfuge rundt nedfelt oppvaskkum. Fronter er skjeve. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er kun montert utvendig hovedstoppekran. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. FORHOLD SOM HAR FÅTT TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Utette rørgjennomføringer under servant. Vinylbelegget er stedvis ikke trukket langt nok opp mot vegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Det er registrert avvik med avtrekk. Kostnadsestimat: Under 10 000 FORHOLD SOM HAR FÅTT TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad For mer utdypende informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 og forslag/anbefalinger til tiltak for utbedring, se vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Alt av innbo i hytte og naust følger med. Båt medfølger, Sun fun med 9,9 hk motor.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i innkjørsel og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at de kommunale opplysningene er innhentet i juli 2022.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   80 390,- (Omkostninger totalt)   2 530 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
919

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er renovasjon (HAF)

Formuesverdi sekundær
542540

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi fritidsbolig: kr. 542 540,- pr. 26.04.2022. Formuesverdi naust: kr. 1 332,- pr. 26.04.22.

Andre utgifter
Inn- og utvendig forsikring, eiendomsskatt, renovasjon, generelt vedlikehold m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1828/47/36: 11.07.2022 - Dokumentnr: 764657 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 26.09.1962 - Dokumentnr: 2444 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1828 Gnr:47 Bnr:11 26.09.1962 - Dokumentnr: 2444 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:53 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:53 Bnr:21 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra Skylddelingsforretning" av 24.08.1962: "kjøperen får vegrett over selgerens grunn likeså landings rett ved strandlinje"

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     LOVLIGHET Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.04.1994, i ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Hovedetasje: På godkjente tegninger er det inntegnet en bod med utvendig adkomst. Boden er fjernet og bad/vaskerom er laget større. Anbefaling: Motakst AS anbefaler å søke Nesna kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte. Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente. NB! Det bemerkes at takstmannen ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger. Anneks Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Nesna kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av annekset. Anneks ble i 1996 søkt bygget som uthus, hvor Nesna kommune uttalte "Søknaden er en melding-sak og krever ikke et vedtak. Vi har ingen merknader og søknaden er ok." Det bemerkes at annekset ikke er regulert til varig opphold. Det anbefales å søke Nesna kommune om bruksendring. Uthus Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Nesna kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av uthuset. Naust Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i Nesna kommunes arkiver, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av naustet.   

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra kommunal vei. Vegrett er tinglyst. Eiendommen har privat vanntilførsel. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Tomten reguleres av kommuneplanens arealdel fra 2003. Omfattes av delområde D2 hvor det var forutsatt at det skulle utarbeides en kommunedelplan for fremtidig industriområde. Denne er ikke laget, og endelig fremtidig reguleringsformål er derfor ikke satt. Når ny kommuneplan lages vil det bli vurdert om delområdet skal videreføres med samme utstrekning eller avgrenses på annet vis. Fra kommuneplanens arealdel 2003-2012: "Retningslinjer for plassering og utforming av fritids- og naustbebyggelse samt utvidelse av eksisterende fritids- og naustbebyggelse 1. Fritidsbebyggelse skal utformes slik at beidende bufe og rein ikke kan sette seg fast eller skade seg på annen måte. 2. Fritidsboliger skal oppføres i relativt flatt terreng. Stigningsforholdet skal ikke overstige 1:10. Lysåpning mellom byggegrunn og syllstokk skal ikke være mer enn 0,8 meter. Dette gjelder også for terasse og balkong. Lysåpning over 1,2 meter skal ikke tillates. 3. Til fritidsbebyggelse tillates et uthus i 1 etg.med inntil 15 m². 4. Fritidsbebyggelse kan oppføres i inntil 1.etg.m/loft med inntil 80 m² BRA for 1.etg og 40 m² BRA for loft. 5. Naust kan oppføres i 1 etg. med inntil 25 m² i BRA og uinnredet loft. Maks møne-og gesimshøyde er henholdsvis 5 m og 3 m målt for gjennomsnittlig plant terreng(i.h.t. TEK. § 4-2) 6. Fritidsboligen/naustet skal tilpasses terreng og kulturlandskap. Fritidsboliger bør ikke plasseres på bakketopper og høydedrag slik at de gir siluett mot himmelen. 7. Byggestilen bør harmoniseres i de enkelte hytte-og naustområder. Dette gjelder spesiellt takvinkel, taktekke, ytre kledning og fargevalg. Hytte og uthus på samme tomt bør ha samme kledning, taktekke og farge. Fritidsbebyggelsen skal ha mørk naturfarge tilpasset omgivelsene. Taktekke skal være matt og i mørk farge tilpasset omgivelsene. 8. Vindusflatene bør ha begrenset størrelse. Lysåpning over 1 meter bør deles med sprosse." Tilgrensende sjøområde er regulert av Kystplan Helgeland (kommunedelplan sjøområder). Her er det lagt inn en hensynssone for svømmelei reindrift.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   80 390,- (Omkostninger totalt)   2 530 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
80390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6.500,- og oppgjørshonorar kr  4.250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler ikke krav på å få dekket vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.