NAMDALSEID Gammelvegen 37

Tomt
708.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 708kvm. Tomten er opparbeidet med noe plen og gårdsplass.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger øverst i et etablert boligområde med god utsikt mot vest. Gode lys og solforhold. Sjøåsen ligger ca 27. km fra Namsos sentrum og ca. 11 km til Namdalseid med butikk og skole.

Adkomst
Avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Vangstunet barnehage (1-5 år) 11.5 km Bangsund barnehage (1-5 år) 14.9 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 15.7 km

Skolekrets
Namdalseid skole (1-10 kl.) 8.7 km Olav Duun videregående skole 28.1 km Steinkjer vgs 47.5 km

Byggemåte
Enebolig fra byggeår 1990 beliggende på Sjøåsen i Namsos kommune. (Tidligere 2-mannsbolig som senere er ombygd til enebolig). Ukjente grunnforhold men byggegrunn antas bestå av løsmasser. Drenering fra byggeår 1990. Grunnmur av murt lettklinker. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med malte liggende trepaneler. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt vindu med 2-lags glass fra 2017 ved ett soverom i underetasje. 2 stk ytterdører av teak eller tilsvarende fra byggeår. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2010. Etasjeskiller av trebjelkelag. Saltakkonstruksjon med kaldloftsløsning og W-takstoler av tre. Taktekking av betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra byggeår. Baderom i 1. etasje/hovedetasje er oppgradert/renovert etter byggeår, men ukjent når. Baderom fra byggeår i underetasje. Kjøkken er renovert/oppgradert i nyere tid. Tekniske installasjoner som vvs og el-anlegg er generelt fra byggeår. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Stein Gisle Sagmo, datert 07.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Oppdaget lekkasje i pipehatten 2022. Ny pipehatt og ventilhatt montert 2022 og fuktskade på takess stue/bod ble utbedret av forsikringsselskap. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har ikke blitt feiet da det er mangler i takstige. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrassebord byttet sommer 2020.

Innhold
Underetasje: Hall m/trapp, bad og 3 soverom. Bod 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom og bad. Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering fra byggeår 1990. Dreneringen antas utført med tradisjonell rørdrens av plast. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad i all hovedsak på bakgrunn av dreneringens alder. Drenering og forhold i underetasje anbefales holdt under noe oppsikt. Grunnmur og fundament Oppsummering: Sprekk i grunnmur ved hjørne mot nord-vest. Ukjent årsak til sprekk, men setning i grunn ved hjørne kan ikke utelukkes. Lite horisontalt riss ble registrert ved innvendig synlig del av grunnmur i bakkant av bolig. Sprekk i mur i front mot vest. Anbefalte tiltak: Lokale utbedringer kan vurderes. Rom under terreng Oppsummering: Hulltakking ved soverom mot sør-øst. Tørt i selve veggkonstruksjonen, men fuktmerker/mellom platesjikt og ved gulv/laminatgulv nedenfor hull. Anbefalte tiltak: Det må eventuelt foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Noe for lavt rekkverk i forhold til dagens forskrifter. Noe registrert råte ved kledning på rekkverk (begrenset). Rekkverk mangler på en side av trapp til balkong. Noen registrerte skjevheter ved søyler ol. Skjevheter ved terrasseplatt/markterrasse og trapp mot øst. Anbefalte tiltak: Montering av rekkverk innsiden av trapp bør vurderes/påregnes. Noe vedlikehold med utskifting av råteskadet trevirke er påregnelig. Oppretting av skjevheter bør vurderes. Vinduer og dører: Generelt Oppsummering: Soveromsvindu mot sør i underetasje med noe begynnende råte mot innpussing i mur. Vindu kan berges med ekstra vedlikehold/flikking. Vinduene fremstår generelt med noe slitte utvendige overflater. Baderomsvindu lot seg ikke åpne. Balkongdøren har svært treg åpne/lukkemekanisme og beslag er ikke montert under terskel. Anbefalte tiltak: Generelt ekstra vedlikehold må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Generelt noe slitt maling ved fasader. Ett løst kledningsbord over stuevindu mot sør. Stedvise småskader ved enkelte kledningsbord. Råte ved omrammingsbord ved stuevindu mot sør. Anbefalte tiltak: Noe generelt ekstra vedlikehold er påregnelig. Takkonstruksjon Oppsummering: Saltakkonstruksjon med w-takstoler av tre og kaldloftsløsning. Stedvis noe manglende isolasjonsplater (er flyttet på ). En del fuktmerker ved taksperrer, men tørt ved besiktigelsen. En del fuktmerker og mugg ved undertak. Det bemerkes at loftsluke m/stige er utett. Mye museskitt ble registrert på kaldloft. Råteskadde vindskier mot sør. Anbefalte tiltak: Isolasjon må utbedres/legges på plass. Forhold vedrørende mugg på undertaksplater må vurderes nærmere. Utett loftsluke må tettes. Vindskier mot sør må skiftes. Taktekking Oppsummering: Spor fra tidligere taklekkasjer ble registrert. Det bemerkes en del muggsopp ved undertaksplater. Mange skadde/knuste taksteiner ble registrert. Anbefalte tiltak: Knuste/skadde taksteiner må byttes. Tak og taktekking bør holdes under noe oppsikt for evt lekkasjer. Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Boligen har ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak: Stigetrinn/takstige må utbedres. Feleplattform må påregnes montert. Montering av snøfangere bør vurderes. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Murt elementpipe fra byggeår med sotluke i underetasje og heldekkende pipebeslag over yttertak. Vedovn er tilsluttet pipe i underetasje. Manglende skjermingsplate/brennplate i bakkant av vedovn. Vedovn er plassert for nærme pipe. Brennbart gulv under sotluke er ikke tildekket. Anbefalte tiltak: Ildfast plate bør montert på gulv under sotluke. Vedovn må/bør utbedres og justeres/flyttes. Ukjent hvorvidt reservedeler kan skaffes til ovn? Trapp Oppsummering: Funksjonell og grei trapp, men håndløper er ikke montert på vegg i trappeløp. Anbefalte tiltak: Håndløper bør monteres på vegg i trappeløp. Det bør forøvrig vurderes sikring mot vinduer som ligger i trappeløpet. Avløpsrør Oppsummering: Avløpsrør av plast fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger Oppsummering: Vannledninger av kobber fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vanninntak av plast på bod i underetasje. Det ser ut til at det er egen stoppekran til hver etasje da boligen opprinnelig var bygget som 2-mannsbolig. Anbefalte tiltak: Eier har gitt opplysninger om at utekran/vannutkast ikke fungerer. Elektrisk Oppsummering: Boligen har skjulte og åpne elektriske installasjoner fra byggeår, men med enkelte senere oppgraderinger/utskiftinger. Sikringsskap m/automatsikringer er plassert på bod i 1. etasje/hovedetasje. Noen oppgraderinger ifbm bytte av varmtvannsbereder i 2019. En del oppgraderinger på kjøkken med mere i 2022. Det Ifbm arbeider på el-anlegget i 2019 opplyser eier om at det ble foretatt en generell kontroll, men rapport/dokumentasjon foreligger ikke. (Arbeider/kontroll utført av Rune Hunnestad ved NTE) Det foreligger dokumentasjon i form av risikovurdring og sluttkontroll for arbeider utført i 2022. Arbeidene omfatter diverse nye installasjoner på kjøkken med mere. Anbefalte tiltak: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 1999 bør fremskaffes om mulig. Det anbefales at anlegget kontrolleres av fagperson og at løse ledninger ol festes/utbedres. Varmesentral Oppsummering: Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2013, Det er ikke utført service på varmepumpen i senere tid. Anbefalte tiltak: Service/vedlikehold på varmepumper anbefales utført hvert andre år. Våtrom: 1. etasje Oppsummering av overflater: Baderom er oppgradert/renovert og det antas at tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 var gjeldende. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Anbefalte tiltak overflater: Vindu i våtsone må ikke utsettes for direkte vannbelastning. Overgang vindu/veggplater bør tettes/forsegles. Uferdige overganger mellom veggplater og dør/vindu bør ferdigstilles. Det bør fuges/tettes mellom sokkellist og baderomsplater. Utette rørgjennomføringer i vegger må tettes. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Ukjent utførelse/oppbygging i forhold til sluk, membran og tettesjikt. Det antas/forutsettes at sluk er montert under badekar. Bad ble renovert av tidligere eier som egeninnsats og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Oppsummering av sanitærutstyr: Rommet er utstyrt med boblebadekar, baderomsinnredning og gulvmontert toalett. Sprekk ble registrert i badekarsfront. Noe bruksslitasje ved baderomsinnredning. Oppsummering av ventilasjon: Naturlig ventilering med ventil i himling. Anbefalte tiltak ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører: 2 stk vinduer Oppsummering: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Stuevindu i gavl mot sør er råteskadet. Sprekk/skade i åpningsramme ved soveromsvindu i 1. etasje. Anbefalte tiltak: Bytte av disse 2 vinduene bør/må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Renner og nedløp Oppsummering: Skadde/deformerte takrenner mot vest. Anbefalte tiltak: Bytte av takrenner mot vest er påregnelig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Underetasje Oppsummering: Baderom fra byggeår i underetasje. Overflater med gulvbelegg, vegger med malt strie og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant/servantskap. gulvmontert toalett og enkelt opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett av nyere årgang. Oppvarming med varmekabler i gulv. Ventilering med ventil i himling og avtrekksvifte på yttervegg. Anbefalte tiltak: Baderommet er i bruk, men renovering er å vurdere som påregnelig. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det er en del generelle avvik mellom boligen slik den fremsto på befaringsdagen og tegninger som foreligger i byggesaksmappe. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift Ingen monterte røykvarslere i 1. etasje. 2 stk røykvarslere er montert i underetasje. 6 kg pulverapparat fra 2020 er plassert under trapp. Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Stein Gisle Sagmo, datert 07.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun micro-ovn og komfyr/steketopp medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2157121

Diverse
Det er avvik mellom godkjente plantegninger og virkelig planløsning. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   24 990,- (Omkostninger totalt)   974 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Det er installert vedovn og varmepumpe i hall 1.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
22382

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer. Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 940 000,-

Formuesverdi primær
438094

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1664757

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ved kontroll utført av Det lokale El-tilsyn 03.04.2014 ble det anmerket noen mangler på elanlegg. Dette var ukjent for selger da denne kontrollen ble utført før selger kjøpte boligen. Selger har bestilt elektriker som vil sjekke om mangler er utbedret. Ny rapport vil framlegges på visningen. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/157/102: 24.04.2024 - Dokumentnr: 1360417 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 20.08.1990 - Dokumentnr: 5919 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:157 Bnr:60 01.01.2018 - Dokumentnr: 56812 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1725 Gnr:157 Bnr:102 01.01.2020 - Dokumentnr: 1152606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5040 Gnr:157 Bnr:102 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Rammetillatelse / Igangsettingstillatelse er gitt av kommune 10.09.1990. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sjøåsen kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   24 990,- (Omkostninger totalt)   974 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
24990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22.740,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr, fotograf, takst og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.