LARVIK Borgejordet 36

Tomt
10259m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er selveiet. Tomten er et fellesareal hvor boligen benytter og steller naturlig tilhørende del av tomten rundt sin bolig.

Beliggenhet
Attraktivt beliggende i rolige omgivelser på Borgejordet/Nanset. Kort vei til både Larvik sentrum og Nordbyen kjøpesenter med alle fasiliteter og servicetilbud. Gangavstand til Bøkeskogen med flotte rekreasjonsområder hele året. Boligen ligger stille og rolig til, uten gjennomgangstrafikk. Denne boligen har en fordelaktig intern beliggenhet i borettslaget med stor fin tomt og solrik terrasse.

Adkomst
Adkomst til borettslaget fra Skogveien eller fra Borgejordet. Adkomst til borettslagets eiendom er fra kommunal vei - interne veier i borettslaget er private.

Bebyggelse
Borettslaget består av leiligheter bygget i vertikaltdelte tomannsboliger over ett plan. Området består hovedsaklig av enebolig/småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på støpt plate. Veggene er av bindingsverk og utvendig er boligen kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er salttak med dobbetkrummet betongtakstein

Innhold
Boligen inneholder: Entré, bod, hovedsoverom, gjestesoverom, bad med WC og opplegg for vaskemaskin, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med utgang til terrasse og hage. Loft med mye lagringsplass.

Standard
Boligen er lys og trivelig. På gulvene er det benyttet gulvbelegg. Veggene består av tapetserte og malte plater. Himlinger av takess-plater. Hvit profilert kjøkkeninnredningen som fremstår som velfungerende. Badet har gulvbelegg på gulv og tapet på vegger. Badet er innredet med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Det er påvist andre avvik: I hjørnet i stuen og på soverommet er det folder på tapeten i hjørnet. Taket i stuen mot entreen har en skade og en skjolde på en himligsplate. I gulvbelegget foran terrassedøren og på kjøkkenet er den en glipe i skjøten på gulvbelegget og under kjøkkenvinduet på veggen er det en sprekk i tapeten. Konsekvens/tiltak Overflatene er velfungerende med disse avvikene, men tilstandgrad 2 er gitt fordi ny eier må forvente å vedlikehold hvis uttryttet skal forbedres Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater i dusjsonen og våtromstapet/belegg på de resterende veggene, i taket er det himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er sprekker i skjøten på våtromsplatene i dusjonen. Konsekvens/tiltak Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av spekkene i skjøtene på våtromsplatene i dusjsonen. Ny eier må forvente vedlikehold eller utskiftinger for å forbedre tilstandsgraden Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende fall, ikke oppkant og utett skjøt på gulvbelegget. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er sprekk i belegget ved klemring i sluket. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 et gitt på grunn av sprekk i belegget ved klemringen i sluket. Konsekvensen er fukt fra dusjvann ut i gulvkonstuksjonen. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. I kjøkkenkapet er tilkoblingen fra vasken tapet sammen med avløpet. Konsekvens/tiltak ? Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ny eier må forvente å utbedre tilkoblingen av avløpet fra vasken for å forbedre tilstandsgraden. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tilstandsgrad 2 er gitt fordi el-tilkoblingen ikke tilfredsstiler dagens forskrift AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder Utvendig > Nedløp og beslag ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alderen på beslag og nedløp og kravet til snøfangere etter ny forskrift Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig - Andre innvendige forhold Eier opplyser om at det registrert maur i boligen på våren og at borettslaget har iverksatt tiltak og bekjempelse. Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er den en glipe i skjøten på gulvbelegget på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak Kjøkkenet er velfungerende med dette avviket, med for å forbedre tilstandsgraden må skaden utbedres Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi innvendige vannledninger har oppbrukt mer en halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det anbefales at ny eier en utvidet el-kontroll for å faglig vurdering av det elektriske anlegget. Tomteforhold - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad to er gitt på grunn av alder Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport i tilknytning til boligen. I tillegg plass til biloppstilling i innkjørsel

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
SP0002308434

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) 25 310 (Andel av fellesgjeld)   3 375 310 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 386 550 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Det er pipe i boligen og muligheter for å sette inn vedfyring.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
677858

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2575861

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1990.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Adkomst til borettslagets eiendom er fra offentlig vei, interne veier i borettslaget er private.

Regulerings- og arealplanner
Omfattes av Kommunedelplan Larvik by 2021-2033 med formål eksisterende boligbebyggelse, nåværende vei. Omfattes av reguleringplan Nanset Øst IV, alt. 2 med formål konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, gang/sykkelvei, frittliggende småhusbebyggelse. Omfattes av bebyggelsesplan Nanset Øst IV - B6, Borgejordet Bospareklubb med formål felles avkjørsel, kjørevei, felles gangareal, felles grøntareal og konsentrert småhusbebyggelse. Det pågår reguleringsarbeid for Sophus Buggesvei 11, 13, 15 og Sophus Bugges vei 28.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) 25 310 (Andel av fellesgjeld)   3 375 310 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 386 550 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- markedsdpakke kr 13 500,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 658,-. Utleggene omfatter fotograf kr. 4 250,-, kommunale opplysninger kr. 1 550,-, oppgjør kr. 4 750,-, opplysninger fra forretningsfører kr. 4 608 og tilstandsrapport kr. 8 500,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.