JØRPELAND Rådhusgaten 26

Tomt
2358.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantninger og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i sentrum av Jørpeland på toppen av Verksgården. Her er det heis slik at leiligheten er lett tilgjengelig for alle. Dette er et trivelig sameie hvor beboerne ofte treffes på sameiets fellesområde. Sameiet består av totalt 8 leiligheter samt næringsdel. Her er det blant annet blomsterbutikk og fotterapi. Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. Her er det også cafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Det kan blant annet nevnes turområdene ved Preikestolen, Liarvatnet, Mosli, Holtaheia og Bjørheimsheia. Jørpeland har fått en flott rundløype rundt Jørpelandsholmen som gir nærhet til sjøen, og tilbyr et flott område for trim og aktiviteter. Ryfast tunnelen gjør reisetiden til Stavanger vesentlig kortere og mer fleksibel, noe som gjør at Jørpeland er blitt et enda mer attraktivt område å bosette seg i.

Adkomst
Boligen ligger over Pizzabakeren i Verksgården på Jørpeland. Parker utenfor på en av gjesteplassene. Deretter går du inn inngangen og tar heis/trapp til toppen. Gå deretter ut døren til sameiets fellesområde og ta til venstre. Gå inn gangen og du vil få leiligheten rett frem. Se "Til salgs" skilt.

Bebyggelse
Boligen ligger i etablert bolig og butikkområde.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Leiligheten ligger i sentralt i Jørpeland sentrum. Nordan ytterdør i malt utførelse, nordan vinduer / balkongdør med 2-lags glass. For rapporter som gjelder leilighet i et borettslag/sameie er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2019. Selger har bebodd eiendommen i 5 år. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet fra badekar til dusj. Arbeid utført av: Sveinsvoll rør. Tilleggskommentar: Det er kun utendørs parkering for denne leiligheten. Det kan være muligheter å leie innendørs parkering dersom ledig. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Leiligheten inneholder; Entré/gang, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, vaskerom og bad, samt terrasse. I tillegg er det egen bod i fellesareal i kjeller.

Standard
Leiligheten er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registreres stedvis slitte overflater, soveromsdør mot Nordøst tar i karm. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Dette er en kjekk og lys leilighet med alt på et plan. Leiligheten er fra 2004 og holder normalt god standard. Den har en stor og åpen stue og kjøkken. Her er det god plass til både sofaseksjon, spisegruppe ++. Det er store vinduer som gir mye lys og viser den fine utsikten. Spotter i taket og parkett på gulvet (noe misfarging på parkett etter tepper). Kjøkkenet har godt med skap- og arbeidsplass. Her er det hvitevarer som: koketopp, stekeovn, oppvaskemaskin og kjøl / fryseskap. Alle vinduene er utstyrt med elektriske markiser slik at du enkelt kan stenge ute lyset med et knappetrykk. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse hvor du kan nyte utsikten oppover Jørpeland. Her kan du også følge med når det skjer noe spennende i sentrum. I entréen er det steinfliser på gulvet. Her er det grei plass til sko og jakker. Her er det også en praktisk bod/vaskerom som gir deg godt med lagringsplass. Opplegg for vaskemaskin. Fra boden er det også en luke til kryploft hvor det er mulig med ekstra lagring. Leiligheten har 2 soverom med romslig størrelse. Det ene soverommet er utstyrt med mye skapplass. Begge soverommene har parkett på gulv, lyse overflater og tilbyr en fin utsikt. Romslig baderom med fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder servant, toalett og dusjkabinett. Spotter i taket. Parkering er på utsiden på egen parkeringsplass. Man har en egen gitterbod i fellsareal i kjelleren med ytterligere lagringsplass. Sameiet har en koselig felles uteområde utstyrt med benker og bord. Her treffes ofte beboerne for å nyte solen eller ta en kopp kaffe. Sameiet har sprinkleranlegg. Tekniske installasjoner: - OSO 120 ltr. vvb - wirsbo rør i rør system - villavent avtrekk på bad / vaskerom. Innvendige overflater: Gulv: Gulv er i hovedsak belagt med 3-stavs parkett, flis på bad, skifer i gang og gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Vegger er i hovedsak belagt med malt strie tapet og flis på bad. Himling: Himling er i hovedsak belagt med hvite tak ess plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Bad | overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Tiltak: Det anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett, for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Våtrom: Bad | membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk under dusjkabinett, inspeksjon og kontroll av sluk er ikke gjennomført. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tiltak: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning og med bakgrunn i alder på tettesjikt bør det vurderes utskiftning. Våtrom: Bad | Sanitærutstyr: Det registreres sprekker i servant. Tiltak: Anbefaler å bytte servant. Våtrom: Vaskerom: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tiltak: TG-2 pga. alder på tettesjikt. Balkong, terrasse, platting: Tekking er ikke kontrollert pga. terrassebord. Det registreres slitte terrassebord. Tiltak: Anbefaler vask og overflatebehandling av terrassebord. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass utenfor markert med bokstav G.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   84 440,- (Omkostninger totalt)   2 884 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter E og oppvarmingskarakter rød.

Kommunale avgifter
8172

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann: kr 4 307,64 Avløp: kr 3 865,08 Totalt pr år 2023: kr 8 172,72.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 2 895. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
660340

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2509292

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Felleskostnader pr. mnd
1588

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forsikring av bygg, regnskap, revisjon, vedlikehold bygg, etc. Fellesutgiftene blir fakturert for 2 mnd, forskuddvis.

Om sameiet
Sameiet har forretningskontor i Strand kommune. Sameiet best av 8 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegj ng. Sameiet har til formal ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen dhusgt. 26 med fellesanlegg av enhver art.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år:2023. Dette kan interessenter få oversendt.

Vedtekter/husordensregler
Seksjonsseierne plikter å følge bestemmelsene i vedtektene og er ansvarlig for at de blir overholdt også av husstanden og andre som gis tilgang til leiligheten.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboere m ikke sjenere andre beboere eller spille musikk h t at andre blir sjenert. For vrig skal boligen brukes uten at det er til sjenanse for andre beboere. I tiden kl. 23.00 06.00 skal det v e ro i boligene og i gangene. Ulovlige rusmidler er det 0-tolleranse for. Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre romsom hører inn under seksjonene, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier.

Dyrehold
Det er somhovedregel ikke tillatt holde dyr. Beboer kan likevel søke styret om holde dyr hvis gode velferdsmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre brukerne av eiendommen (jfr. §.5-2 i husleieloven).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/49/247/12: 01.11.2002 - Dokumentnr: 6088 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 6088 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 26.02.2004. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av bygget, datert 12.02.2002.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Området er regulert til sentrumsformål, boligbebyggelse, hotell, bolig/forretning og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1130201210 - Områderegulering for Jørpeland sentrum, datert 24.02.2016. Reguleringplanens formål: Sentrumsformål. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H320_ - Flomfare og hensynssone som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. H810_ - Krav om felles planlegging som innebærer at før tiltak eller planlegging etter PBL skal konsekvensene til de aktuelle berørte hensynssonene være avklart. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   84 440,- (Omkostninger totalt)   2 884 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
84440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 4 000,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.