AUSTAFJORD Hasfjordhopveien 22

Tomt
2100.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2100 kvm. Tomten er opparbeidet med plattinger og ellers en flott naturtomt.     Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt med totalt fem hytter i nærheten. Flott og landlig beliggenhet, med rett til å sette ut båt på drataug ved vannet. Det er et fint turområde, og kort vei til havna på Lyngsnes og Ramstadlandet, flotte turer i nærheten, som opp til Sundsfjellet og Lyngsneshesten. Det er også matbutikk på Austafjord, som du må passere på veien utover.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Nærmere beskrivelse av bebyggelsen finner du i tilstandsrapporten.

Bebyggelse
Enkel hytten uten innlagt vann eller strøm. Nabohytten har innlagt kommunalt vann, og det kan være mulig å koble seg på den vannledningen, mot en kostnad på kr 50 000, + kommunale omkostninger.

Byggemåte
Hytte oppført i 1983 med de byggeskikker som var normalt på den tiden. Anlagt på istøpte stålpillarer. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form som sperretak og taktekking av decra takpanner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjøkken/stue, soverom, vindfang, bod/vask og bod

Standard
Hytte oppført i 1983 med de byggeskikker som var normalt på den tiden. Anlagt på istøpte stålpillarer. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form som sperretak og taktekking av decra takpanner. Hytta har hatt en del oppgraderinger siden byggeåret og dette gjelder enkelte vinduer i 2006, ytterdør i 2011 samt at det er oppgradert yttertak de senere årene. Ellers er det oppgradert noe på overflater. Hytta framstår i bra stand uten behov for tiltak på kort sikt men jevnlig vedlikehold. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp men i hytta er det et rom som benyttes som vask/bad der det er montert et tørrklosett Det er i tillegg et mindre uthus samt en nyere utedo som vurderes i normal bra stand men med noe missfarging på underside av panel i tak i bod. Standardbeskrivelse: Stue/kjøkken, Gulv med lakkert furugulv og vegger og tak med trepanel. Soverom: Belegg på gulv, malt trepanel og malt tapet på vegger og malte plater i tak. Vask: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger og malte plater i tak. Vindfang: Belegg på gulv og trepanel på vegger og i tak. UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er oppgradert de senere år men ikke opplysninger om årstall. Takrenner av aluminium og plast med ukjent alder. Pipebeslag i stål. Nedløp på en side er ført i rør tilkoblet en vannbeholder under terrasse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har ubehandlede trevinduer med 2- lags glass i stue og soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i vask og kjøkken. Bygningen har malt hovedytterdør med glass Terrasser anlagt på trepillarer på fjell. Plattinger rundt hytta anlagt og tilpasset på fjell. konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk på deler av terrasse med håndlist og vertikale rekkverksstaver. INNVENDIG Overflater med lakkert furugulv, belegg og laminat på gulv, vegger med malt og ubehandlet trepanel, malt plater og malt tapet og tak med trepanel og malte plate. Etasjeskiller er av isolert trebjelkelag. Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Brannmurer med teglstein. Sotluke i stue. Vedovn plassert på flis. Innvendig har boligen malte profilerte heltredører. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flis på vegg over benkeplate. Nedfelt gassbluss i benkeplate. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er byggegrunn av fjell. Hytta er anlagt på istøpte stålrør som er satt ned og forankret i fjell. Terreng er fjellgrunn med varierende høyder og helninger rundt Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag,TG2: Takrenner av alunium og plast med ukjent alder. Pipebeslag i stål. Nedløp på en side er ført i rør tilkoblet en vannbeholder under terrasse. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: -Stigetrinn for feier må monteres. -Det må påregnes montering av stigertrinn/stige til pipe for sikker adkomst for feier samt å slippe tråkking på takplater som lett medfører skade på plater. Det er ikke montert snøfangere men taktekkingen er med steinbelagt overflate samt at det er lav takvinkel som ikke medfører fare for takras. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kledning mangler sikring mot inntregning av skadedyr. Ellers er mye av kledning helt ned mot bakken og plattinger tett inn til vegg som medfører ekstra fuktpåkjenning som kan føre til råteskader. Tiltak: - Anbefales montering av sikring mot skadedyr. Kunne ved befaring ikke avdekkes tegn til aktivitet men anbefales likevel. Kan anbefales at det foretas tiltak for å hindre at kledning på gulv ligger helt inn til veggkledning for å minske fare for råteskader. Vindu kjøkken og vask.,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Vinduer er fra 1979 og langt ut i forventet levealder men vurderes ellers funksjonell Tiltak: - Vinduer vurderes funksjonell men alder tilsier at det kan være påregnelig med oppgradering de nærmeste årene. Dører,TG2: Bygningen har malt hovedytterdør med glass Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er mindre utetthet i nedre hjørne på åpningsside. Tiltak: - Det kan prøves med noe justering av dør eller pakning for å oppnå tilstrekkelig tetting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Terrasser anlagt på trepillarer på fjell. Plattinger rundt hytta anlagt og tilpasset på fjell. konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk på deler av terrasse med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk er med høyde 74 cm som vurderes noe lavt grunnet sikkerhet da det og er mulig å klatre. Rekkverk er og med noe mindre skjevheter. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Kan anbefales noe økning av høyde av rekkverk eller andre kompenserende tiltak grunnet sikkerhet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2: Etasjeskiller er av isolert trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke betydelige avvik men synlig nedbøyning på en bæredrager under hytta grunnet lang spennvidde. Tiltak: - Vurderes ikke behov for større tiltak men kan foretas understøttelse av drager midt under hytta for å sikre at det ikke oppstår større nedbøyning. Da det i hovedsak er fjellgrunn er dette en enkel utførelse. Ellers er konstruksjon fra byggeåret og det må påregnes mindre avvik ut fra dagens krav og toleranser. Pipe og ildsted,TG2: Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Brannmurer med teglstei. Sotluke i stue. Vedovn plassert på flis. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sotluke er vanskelig å lukke trolig grunnet mye maling. Tiltak: - Påregnes noe tiltak på sotluke for at denne kan lukkes. Innvendige dører,TG2: Innvendig har boligen malte profilerte heltredører. Vurdering av avvik: - Dører er fra byggeår med påregnelig slitasje og slakkhet i låsekasser. Dør til vaskerom med noe skjevheter Tiltak: - Vurderes ikke behov for større strakstiltak men noe oppgraderinger av låsekasser og justering. Kjøkken: Avtrekk,TG2: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Løsningen vurderes ut fra slike hytter normalt og da det ikke er etablert strøm er det vanskelig å montere tradisjonell avtrekksvifte. Tomteforhold: Terrengforhold,TG2: Terreng er fjellgrunn med varierende høyder og helninger rundt hytta. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fjellterreng gjør at vann kan ledes inn under hytta men hytta står på pillarer og med god lufting under slik at det er begrenset fare for fuktskader. Tiltak: - Vurderes ikke behov for tiltak men anbefales at forholdet angående vann kan holdes under oppsikt ved mye nedbør.   Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjon: Branntekniske forhold,TG3: Brannslukningsapparat i vindfang og røykvarsler i stue. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Ja Kommentar:Apparatet er fra 2006 og det anbefales kontroll elle roppgradering. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei Er det skader på røykvarslere? Svar: Nei Kostnadsestimat : Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
I de kommunale byggetegningene er innholdet inne i hytta riktig, med tilbygget som er det takoverbygde inngangspartiet med boden er ikke tegnet inn. Kjøpers ansvar og risiko. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,00))   19990,- (Omkostninger totalt)   759 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfri tillegg: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Sist feiet 15.08.2019 Takstige ikke sikret, skal skrues fast i taket.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
1955

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
349279

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/263/23: 05.09.2008 - Dokumentnr: 719304 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:263 Bnr:1
05.09.2008 - Dokumentnr: 719304 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1750 Gnr:63 Bnr:1 Fnr:4
01.01.2018 - Dokumentnr: 161768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:63 Bnr:23
01.01.2020 - Dokumentnr: 1180846 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:63 Bnr:23
27.03.2009 - Dokumentnr: 222492 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:263 Bnr:1
27.03.2009 - Dokumentnr: 222492 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:263 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,00))   19990,- (Omkostninger totalt)   759 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfri tillegg: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
19990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 27 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 3 000 , -pr.stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 021 ,-. Utleggene omfatter fotograf, takst og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.