MYSEN Vandugbakken 65

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 108 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 112 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 11 kvm



Tomt
589.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, vintergrønt, gjerde m.m.

Beliggenhet
Etablert bomiljø ca. 1 km fra Mysen sentrum. Kort vei til barneskole, idrettshall, kommuneadministrasjon. Etablert og attraktivt boligområde. Kort vei til barnehage. Gode turmuligheter i området. Bl.a. festningsområdet, hvor det er flotte turområder både sommer og vinter.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Mysen

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåten er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. ENEBOLIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har enkel kjellerdør i tre og trelem til trapphals. Balkong oppført i trekonstruksjoner. Deler av balkong er overbygd. Trapp i betongkonstruksjon. Trapphals har ringmur av betong og trapp i mur/betong. GARASJE: Oppført 1985. Det er asfaltert gulv, ringmur og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en leddport med elektrisk løfter. Garasje med bruttoareal til og med 50 m2 i samme bruksenhet, for eksempel garasje i enebolig, må være skilt fra resten av byggverket med bygningsdeler som er så tette at eksos ikke trenger gjennom. En yttervegg med utvendig vindsperre og innvendig dampsperre gir tilstrekkelig tetthet mot en godt ventilert garasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på eksostetthet. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje. UTHUS: Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av naturstein direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med asfaltpappshingel. Selger opplyser om følgende: 2017: Skiftet tak på uthus. Ukjent utførende. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av bod.

Innhold
1. etasje: hall m/trapp, kjøkken, stue/spisestue, bad, toalettrom og bod med vaskemaskin. Loftsetasje: hall m/trapp 3 soverom og bod. Kjeller: uinnredet kjellerrom I tillegg er det en garasje og et uthus med to boder.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. AVVIK UTVENDIG Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Manglende beslag i overgang vegg og tak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør allikevel vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon, TG3: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret. Selger opplyser om følgende: 2017: Skiftet deler av veggpanel. Ukjent utførende. Det kan forventes at det er noe svakheter på grunn av alder. Eventuelle svakheter blir som regel rundt vinduer og i bunnsviller. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen på nordside. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det anbefales å fuge/sparkle over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft, TG3: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer, TG3: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2017: Kjøkken. 2001: Bod, soverom 1985: Stue. 1984: Soverom. Vindu mot kjeller er tettet. Selger opplyser om følgende: 2017: Byttet vindu på kjøkken. Utført av Tømrer Torgeir Grøtvedt. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Dører må justeres. Balkongdører, TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Får ikke åpnet dør. Slitasje på overflater. Tiltak: - Ytterlig undersøkelse og utbedring. Vedlikehold. Kjellerdører, TG2: Bygningen har enkel kjellerdør i tre og trelem til trapphals. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Balkong oppført i trekonstruksjoner. Deler av balkong er overbygd. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Beslag må skiftes ut/monteres. - Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Utvendige trapper, TG2: Trapp i betongkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Trapphals til kjeller, TG2: Ringmur av betong og trapp i mur/betong. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprekker. Tiltak: - Ytterligere undersøkelse og utbedring. AVVIK INNVENDIG Overflater, TG3: Innvendig er det gulv av fliser, parkett, furugulv, teppe og belegg. Veggene har tapet, malte plater og trepanel. Innvendige tak har malte plater, malte flater, trepanel og himlingsplater. Selger opplyser om følgende: Selger opplyser om følgende: 2017: Varmekabler og fliser i gang. Utført av Tømrer Torgeir Grøtvedt. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Gulv mot grunn er av betongdekke med sluk i gulv. Vurdering av avvik: - Gulvet er grovstøpt og det er registrert sprekker. Tiltak: - Ikke behov for utbedring. Overvåk. Etasjeskille første etasje, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Knirk Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Etasjeskille loft etasje, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Knirk i gulv. Det er påvist nivåforskjeller mellom rom. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke på kjøkken. Selger opplyser om følgende: 2018: Installert rentbrennende peisovn. Utført av Skorsteinsrep AS. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipevanger er ikke synlige. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Ytterligere undersøkelse og utbedring. Rom Under Terreng, TG2: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i kjellergulv. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller, TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Jamfør "Etasjeskiller" Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Innvendige trapper, TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Etterslep av vedlikehold. Tiltak: - For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak. Vedlikehold. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen malte fyllingsdører, malte og umalte furudører og malte glatte dører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Løse håndtak. Dører subber i karm/terskel. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. - Det må foretas justeringer. Garasje, TG2: Vurdering av avvik: - Garasje med bruttoareal til og med 50 m2 i samme bruksenhet, for eksempel garasje i enebolig, må være skilt fra resten av byggverket med bygningsdeler som er så tette at eksos ikke trenger gjennom. En yttervegg med utvendig vindsperre og innvendig dampsperre gir tilstrekkelig tetthet mot en godt ventilert garasje. Det foreligge ikke dokumentasjon på eksos tetthet. Tiltak: - Ytterligere undersøkelse og innhent dokumentasjon om mulig. Bod m/vaskemaskin, TG3: På gulv er det belegg. På vegger er det malte plater. I himling er det malte plater. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Ingen synlig varmekilde. Vurdering av avvik: - - Ingen sluk. - Ingen dokumentasjon på utførelse. - Naturlig ventilering. - Overflater har elde, slitasje og manglende sluttførelse. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Lukt, TG2: Lukt i bolig og registrert utplassering av skåler med kaffepuler. Vurdering av avvik: - Sterk lukt av salmiakk e.l. og stedvis skåler med kaffepulver(trekker til seg dårlig lukt). Selger opplyser om følgende: Lukt-Det er satt ut kaffe og eddikvann, for å fjerne dårlig lukt. Dette skyldes hovedsakelig at bøker, tepper, og en del møbler, tidligere har befunnet seg i en leilighet det mange år ble røyket inne. Tiltak: - Ytterligere undersøkelse og utbedring. AVVIK VÅTROM Første etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har fliser. Taket er malt. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Noe merker på fliser og skruehull. Tak har pose inskjøt og dårlig sparklet skruehull. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Første etasje > Bad Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Det er ikke tilgang for å kontrollere om det er ført membran opp bak terskellist. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Flatt/mm motfall ved toalett og ut til dusj. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Første etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Tiltak: - Innhent dokumentasjon om mulig. Første etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning, TG3: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. AVVIK KJØKKEN Første etasje > Kjøkken Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Manglende front. Tiltak: - Montere front. AVVIK SPESIALROM Første etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG3: Toalettrom Toalett. Servant. På gulv er det belegg. På vegger er det malt tapet. I himling er det malte flater og malt underside av trapp. Naturlig ventilering. Varmeovn. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Servant har løsnet. Overdlater elde og bruksslitasje. Toalett er skittent og vanskelig å avgjøre om det er merker eller skittent. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Servant må festet. Det må forventes utskiftninger. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber med plastkappe. Stoppekran plassert på/i rørskap og kjeller. Rørskap i bod m/vaskemaskin. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Manglende front. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2: Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert deler av innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Varmesentral, TG2: Det er installert varmepumpe i stue. 2017/2018: Installert varmepumpe. Ukjent utførende. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Manglende sikkerhetsbryter. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på 190 liter. Plassert i kjeller. Selger opplyser om følgende: 2017: Byttet varmtvannstank. Utført av Tømrer Torgeir Grøtvedt. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Sluk i gulv må åpnes for å ha en effekt. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg, TG2: 50 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Selger opplyser at det var el.tilsyn i 2018. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:2018: Renovering av kjøkken og installasjon av ny varmtvannsbereder. Utført av Indre Østfold elektro. 2017: Varmekabler i gang. Utført av Indre Østfold elektro. 2010: Ny innmat i sikringsskap. Utført av El-hjelpen. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 2018: Renovering av kjøkken og installasjon av ny varmtvannsbereder. Utført av Indre Østfold elektro. 2017: Varmekabler i gang. Utført av Indre Østfold elektro. 2010: Ny innmat i sikringsskap. Utført av El-hjelpen. Det foreligger samsvarserklæring på sikringsskap og bad. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: Selger opplyser at det var el.tilsyn i 2018 og at Indre Østfold elektro utbedret avvik. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Feil merking av hovedsikring i sikringskap. Branntekniske forhold, TG3 Røykvarslere, brannstiger på begge kortsider og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar: Mangler i kjeller. 20.Er det skader på røykvarslere? Nei AVVIK TOMTEFORHOLD Drenering, TG2: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Stedvis synlig grunnmursplast. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillær oppsug fra grunnen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter, TG3: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, lettklinker og teglstein Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. Terrengforhold, TG3: Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger kun tegninger som beskriver tilbygg til orginal bolig og terrasse med overtak. Det er ikke registrert andre tilbygg en garasje, entre, bad og bod m/vaskemaskin, samt balkong med overtak fra orginal bolig. På tegninger for tilbygg er originale bolig tegnet inn og på disse tegningen er det avvik fra dagens bruk. Første etasje: Det som på tegninger er beskrevet som soverom er i dag stue. Loft etasje: Det som på tegninger er beskrevet som bad/wc er i dag soverom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning opplyser at de har registrert en alminnelig vedovn på eiendommen. De hadde siste tilsyn og feiing den 19.04.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   88 890,- (Omkostninger totalt)   2 878 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Varmepumpe. Varmekabler. Vedovn. Panelovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10514

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er en årsprognose for 2024 og omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
719841

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2735394

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/329/323: 22.09.1955 - Dokumentnr: 2515 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om gjerde 06.04.2020 - Dokumentnr: 2314392 - Jordskifte Jordskiftesak 18-106933RFA-JSAR SØBY Østfold jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1955 - Dokumentnr: 2069 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:329 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 981920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:229 Bnr:323 01.01.2024 - Dokumentnr: 37735 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:329 Bnr:323 06.04.2020 - Dokumentnr: 2314392 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:329 Bnr:18 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:329 Bnr:18 Snr:2 Rett til å komme til for å utføre nødvendig vedlikehold og tilsyn på huset. Jordskiftesak 18-106933RFA-JSAR SØBY Østfold jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2020 - Dokumentnr: 2314392 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:329 Bnr:18 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:329 Bnr:18 Snr:2 Bestemmelse om VA-kum. Jordskiftesak 18-106933RFA-JSAR SØBY Østfold jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge Indre Østfold kommune foreligger det ikke ferdigattest eller brukstillatelse på dette bygget, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Merknad fra kommunen: Det finnes ikke opplysninger om opprinnelig bygg i kommunens byggesaksarkiv. Manglende brukstillatelse/ferdigattest vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. På tegninger fra tilbygg 1985 er det kun garasje som er oppført.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Eiendommen ligger til Vandugbakken, som er en fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og kjørevei. Reguleringsplan Mysen 1960 01251960001, vedtat 07.01.1960 med formål boliger og kjørevei. Kommunedelplan for Mysen 0125200701, vedtatt 22.02.2007 med formål boligområde. Kommunedelplanens arealdel 3014202101 for perioden 2024-2035 med formål boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene. Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid også gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Kommuneplanens kapittel 5 har bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal mv. I tillegg kan også andre bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen påvirke hvordan eiendommen kan utnyttes.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   88 890,- (Omkostninger totalt)   2 878 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7.300,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.