LARVIK Gunnar Reiss-Andersens gate 113A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidede fellesarealer med plen samt asfalterte gårdsplasser og gangveier. Borettslagets tomt er felles tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet på Tagtvedt-Tunet. Tagtvedt-Tunet er et nyere og attraktivt boligområde nordøst for Larvik sentrum. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, butikker, kjøpesenter, fine turområder m.m.

Adkomst
Direkte fra Gunnar Reiss Andersensgate (ned gata mot sykehjemmet).

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpt betongplate på mark, yttervegger av isolert stenderverk med trepanel, samt takverk med betongtakstein. Vinduer og terrassedører med tolags isolerglass og fabrikkmalt rammeverk - normalt god stand, dog er brorparten av forventet levetid medgått; dog betyr ikke dette at det foreligger et umiddelbart utskiftningsbehov. Ca 8 kvm stor, hellelagt platting utenfor stue. Deler av arealet er takoverbygget. Hellene ligger på nivå med terreng og er delvis skjermet med hekk/belantning.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré/gang, innvendig bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. Utvendig sportsbod.

Standard
Lys og trivelig leilighet med normal god boligstandard og god planløsning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2/3. TG 3: INGEN TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Bad: ? Alder tilsier at oppgradering må foretas innen rimelig tid, dog intet akutt behov. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tekniske installasjoner - Vannledninger ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Gjelder på kjøkken

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for å overta selgers leie av garasje hvis kjøper ønsker. Garasjeleien er kr. 750,- pr. mnd. Ellers biloppstilling og gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) 701 898 (Andel av fellesgjeld)   2 151 898 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 980 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 220 (Omkostninger totalt)   2 171 118 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet. Det er varmekabler i alle gulv med unntak av innvendig bod.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
684472

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2600992

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
43

Part.obl.nr.
985711550

Felleskostnader pr. mnd.
8752

Andel fellesgjeld
701898

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107004877, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.04.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 245 Saldo per 12.04.2024: 28 268 306 Andel av saldo: 323 397 Første termin/første avdrag: 27.06.2021 ( siste termin 27.08.2044 ) Lånenummer: 11497743 2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.04.2024: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 12.04.2024: 12 885 880 Andel av saldo: 147 418 Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2036 ) Fastrenteavtale, utløper 30.06.23 Lånenummer: 11494398 8, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.04.2024: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 12.04.2024: 4 332 253 Andel av saldo: 49 562 Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 ) Fastrenteavtale, utløper 30.06.23 Lånenummer: 11493098 5, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.04.2024: 2.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 12.04.2024: 4 352 276 Andel av saldo: 49 791 Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 ) Fastrenteavtale, utløper 30.11.26 Lånenummer: 11497559 2 , Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.04.2024: 2.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 12.04.2024: 7 921 556 Andel av saldo: 90 625 Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 ) Fastrenteavtale, utløper 30.11.26 Lånenummer: 25107004885, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.04.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 263 Saldo per 12.04.2024: 3 593 058 Andel av saldo: 41 106 Første termin/første avdrag: 27.06.2021 ( siste termin 27.02.2046 )

Andel fellesformue
6031

Andel fellesformue per dato
2024-04-11T22:00:00Z

Borettslaget
Tagtvedt-Tunet Borettslag

Borettslagets org.nr
985711550

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562155

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3003/23: 23.12.2004 - Dokumentnr: 9908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3003 Bnr:15 01.01.2018 - Dokumentnr: 96076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3003 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 856054 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3003 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 738379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3003 Bnr:23 Kjøper plikter å følge borettslagets vedtekter og ordensregler. Kjøper må være eller bli medlem av Larvik Boligbyggelag.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 3 780 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 15 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 38 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 523 m KPHensynsonenavn H710_2 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. (trase for jernbane) Eiendommen ligger under reguleringsplaner: Navn Elveveien, del 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.02.1988 Delarealer Delareal 60 m Formål Offentlig friområde Id 37.07 Navn Tagtvedt - endr. B1, B2 og B5 og L Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1994 Lovmerknad PBL 1985 eller før Delarealer Delareal 173 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 3 548 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B5 Delareal 52 m Formål Offentlig friområde Bebyggelsesplaner Id 37.11 Navn Tagvedt, Yttersølia - Område B5 Plantype Mindre reguleringsendring Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.05.2004 Delarealer Delareal 3 791 m Formål Boliger Feltnavn B2 Delareal 20 m Formål Kjørevei Delareal 4 m Formål Felles grøntareal Feltnavn F3 Delareal 18 m Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) 701 898 (Andel av fellesgjeld)   2 151 898 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 980 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 220 (Omkostninger totalt)   2 171 118 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 000,- markedspakke kr. 15 500,- søk eiendomsregister kr. 350,- og visninger kr  2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  14 976,-. Utleggene omfatter fotograf kr. 4 250,- kommunale opplysninger kr. 1 368,- oppgjørsgebyr kr. 4 750,- opplsyninger fra forretningsfører kr. 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.