KYRKSÆTERØRA Skograndveien 52

Tomt
669m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 669 kvm i følge målebrev/skylddeling og matrikkelutskrift. Målebrev følger som vedlegg til salgsoppgave. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, hekk og trær. Brostein med kantstein i innkjørsel og parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kyrksæterøra. Fra Skograndveien er det kort vei til skole og barnehage, samt sentrum med et stort utvalg servicetjenester. Her finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, treningssenter, butikksenter, verksted, trelast, småbåthavn, bank m.m. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv i nærområdet med kort vei til fine turområder både sommer og vinter. Grøtanmarka er lett tilgjengelig til fots fra Skograndveien. I Grøtanmarka er det skiltet stier fra Haugen til Fagerlia, over Neverskardet/Grøtåsen, om Tuvlia og over Grøttuva. På den nordligste toppen på Grøttuva finnes det en turbok hvor en kan holde oversikt over antall besøk. Mange legger også turen gjennom Grøtanmarka til Alstadvatnet eller skituren over Klostermyra til Dalemskjølen eller videre til Vessesætra. Veien gjennom Fagerlia er også en svært populær tur- og treningsvei.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje. Garasje i bolig. Støpt plate, lettklinker grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig liggende kledning og stående kledning. 2 og 3-lags vinduer. Saltak med stålplatetekking. Takrenner med nedløp ført til avløp i terreng. Balkong i 2. etasje med utgang fra stue. Terrasse på terreng med utgang fra stue/kinorom

Sammendrag selgers egenerklæring
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Gulv og Mal AS: Har lagt gulvbelegg og sveiset. Bakken VVS: Har lagt alt innen rørlegging. Belsvik Elektro A/S: Har utført alt av elektrisk. Arbeid utført av: Gulv og Mal AS. Bakken VVS. Belsvik Elektro A/S. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt gulvbelegg ble lagt på bad og vaskerom, men sluk ble ikke skiftet. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Fra tilstandsrapport: Påviste fuktskjolder i undertak på hovedbygning. Konstruksjon er ikke tilstrekkelig luftet grunnet plassering av isolasjon og tiltak med justering må vurderes for å skape bedre sirkulasjon av luft. . Det anbefales å følge med på konstruksjon for å avdekke negative forhold. Det er ikke målt forhøyde fuktverdier på befaringsdagen. Rust i overheng på støpt dekke balkong på en side i front. Lokal utbedring må kunne påregnes på armering som har synlig rustspreng. Avløpsrenne framfor garasjeport begynner å bli noe slitt, og bør utbedres/skiftes snart. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekke i overheng støpt dekke balkong i front. Rust i overheng på støpt dekke balkong på en side i front. Lokal utbedring må kunne påregnes på armering som har synlig rustspreng. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: El-arbeid i kjøkken og bad. Arbeid utført av: Belsvik Elektro A/S. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget, er utført av Belsvik Elektro A/S. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bod er bygd på balkong i 1993. Halve balkongen er påbygd, kledd igjen som bod/bruksrom med egeninnsats. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Underetasje: Rom under garasje er angitt som ikke utgravd. Rommet er i dag innredet som stue/kinorom. Bod inn til stue/kinorom er endret til kombinert gang/teknisk rom, bod med gjennomgang er i dag gang. Ut fra endringer bør det søkes bruksendring. 18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er tatt radonmåling, men har mistet dokumentasjonen. Men svaret var tilfredsstillende. 21.1) Radonmåling År: 2010 Verdi: Tilfredsstillende 22) Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Midlertidig brukstillatelse 25.02.1985. 23) Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport er utført av Midt Norsk Takst AS den 17.01.24. Tilleggskommentar: - Laminat kjøkkenbenkplate i sort, er litt synlig blassere i fargen på venstre side av oppvaskkum. - 2 stk vinduer under terrassen er punktert. - Plissegardin på kjøkken er defekt. Den går ikke opp eller ned. Selgers egenerklæring følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: 1.etasje: Gang, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken. Bod ved balkong. Garasje med bod i bakkant. Underetasje: Stue/HIFI/kinorom, gang/teknisk rom, gang m/trapp, gang 3, bad, 3 soverom, bod og lagerrom.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: Underetasje: Stue/HIFI/kinorom: Teppegulv, malt malertapet og malt brystpanel på vegg. Hvite himlingsplater. Utgang til hage. Rommet er bygget som kino/HIFI rom med lyddemping. Egen nettverkskabel, og egen skilletrafo/strøm inn til rom for HIFI utstyr. Gang/teknisk rom: Belegg på gulv, malte panelplater og malt mur på vegg. Malte himlingsplater. Sikringsskap, rørfordelingsskap, varmtvannsbereder og hovedstoppekrane med reduksjonsventil og vannmåler. Gang m/trapp: Laminatgulv med gulvvarme, malt panel og malt mur på vegg. Hvite himlingsplater. Trapp til 1. etasje. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt takpanel med downlights. Mekanisk avtrekk i himling. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speil med lysregulering og stikkontakt. Innsvingbare dusjdører, høyskap og vegghengt toalett. Soverom: Belegg på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater Soverom 2: Laminatgulv med gulvvarme, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Gang: Belegg på gulv, tapet på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til lager. Bod: Belegg på gulv, malt slette plater og malt mur på vegg. Hvite himlingsplater. Fastmonterte hyller på vegg. Lagerrom: Grovstøpt gulv, murvegger og bindingsverk i front. Støpt dekke med synlig styropor i himling. 1. etasje: Garasje: Støpt gulv, malte slette overflater med gips på vegg og gips i himling. Panelovn. Veggskap og hyller på vegg. Innlagt strøm med lys. Garasjeport i tre med portåpner med. Naturlig avtrekk. Sykkelheis i himling. Bod i garasje: Spongulv, panel på vegg og panel i himling. Gang: Vinyl på gulv, malt tapet på vegg og takpanel i himling med downlights. Hovedinngang. Garderobehylle. Vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig avtrekk. Opplegg for vaskemaskin, laminert benkeplate med nedfelt vask. 2 overskap og 1 høyskap. Garderobehylle og garderobestang. Toalett: Vinyl på gulv, malt tapet på vegg og malt takpanel i himling. Naturlig avtrekk. Panelovn. 40 cm servantskap med heldekkende servant, glasshylle på vegg, speil, lysarmatur med stikkontakt og gulvstående toalett. Stue/kjøkken: Vinyl på gulv, malt tapet på vegg og beiset panel i himling på stue. Malt takpanel med spotter på kjøkken. Vannsikker plate fra BerryAlloc på vegg over kjøkkenbenk. Hvit slett kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Lyslist med stikkontakt og USB under overskap med fjernstyrt belysning. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn med dampfunksjon, micro med stekefunksjon. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesone. Varmepumpe, vedovn i stue og utgang til balkong. Trapp til underetasje. Bod v/balkong: Støpt malt gulv, synlig bindingsverk og kledning på vegg. Panel i himling. 2 garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold har fått TG3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Radon Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Forhold som ikke er undersøkt: Utvendig > Utvendige trapper Tomteforhold > Terrengforhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1987 - Tilbygg: Tilbygg av garasje. 1993 - Modernisering: Bygd bod på balkong ved stue som egeninnsats. 2010 - Modernisering: Ny innkjøring med brostein, kantstein, avrenning foran garasje med varmekabel og avfallhus. Utført ca. 2010 som egeninnsats og med bistand av Strømmen Maskin AS. 2013 - Modernisering: Nytt gulv i gang som har trapp. 2014 - Modernisering: Bad i underetasje er totalrenovert. Utført av Bakken VVS, Belsvik Elektro, Falksenteret gulv & Malerservice. Egeninnsats på veggplater og himling. Samtidig ble gang/teknisk rom renovert med belegg og nye panelplater. 2014 - Modernisering: Renovert vaskerom i 1. etasje. Utført av Bakken VVS, Belsvik Elektro, Falksenteret gulv & Malerservice. Egeninnsats på veggplater og innredning. 2014 - Modernisering: Skifte til rør i rør fra kjøkken, vaskerom, toalett og bad. 2015 - Modernisering: Renovert hovedsoverom og gjesterom. Nye gulv, nye veggplater og ny skyvedørsgarderobe. Overflater i gang ved trapp malt. 2016 - Modernisering: Kjøkken er renovert med ny innredning, nytt gulv, ny himling med downlights. 2016 - Modernisering: Nytt ildsted i stue med glassplate på gulv. 2016 - Modernisering: Stue renovert med nytt gulv, nye overflater på vegg og beiset panel i himling. 2016 - Modernisering: Gang renovert med nytt gulv, nye overflater på vegg og ny himling med downlights. 2017 - Modernisering: Toalett fikk nytt gulv, ny overflater på vegg, ny himling og ny innredning. 2023 - Modernisering: Malt 2 strøk på vegg og himling i garasje.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra både Sodvin og Global Connect.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
12147619

Diverse
Info fra Heim Brann & Redning: Siste feiing: 29.04.2022. Neste feiing: 2025. Areal: - Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. - Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Salgssum: Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   111 390,- (Omkostninger totalt)   3 801 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
14241

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): kr 4.100,- Vann: Grunnlag kr 3.511,- + målt forbruk (kr/m3) kr 27,20 pr. m3 Avløp: Grunnlag kr 1.826,- + målt forbruk (kr/m3) kr 20,26 pr. m3 Branntilsyn/feiing: 534,- Eiendomsskatt: 4.270,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
610293

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2319114

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Selger er ikke kjent med noen velforening i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/61/235: 07.06.1983 - Dokumentnr: 3706 - Rettigheter iflg. skjøte DIV. RETTIGHETER FOR HEMNE KOMMUNE Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 27.12.1978 - Dokumentnr: 8499 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:61 Bnr:17 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.01.2018 - Dokumentnr: 187405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:61 Bnr:235 01.01.2020 - Dokumentnr: 1642604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:61 Bnr:235

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 25.02.1985. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 13.12.1982 og 15.12.1982. Underetasje: Rom under garasje er angitt som ikke utgravd, rommet er i dag innredet som stue/kinorom. Bod inn til stue/kinorom er endret til kombinert gang/teknisk rom, bod med gjennomgang er i dag gang. Ut fra endringer bør det søkes bruksendring. 1. etasje: Det er etablert bod i forlengelse av garasje og garasje er noe større enn det som er synlig på originale byggetegninger. Bod på balkong er godkjent via byggemelding 24.05.1993. Det bør søkes bruksendring grunnet endringer på garasje og bod ved garasje. Samlet sett bør det søkes om bruksendring for begge etasjer. Info: Hva er en bruksendring? Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse. Du har for eksempel en søknadspliktig bruksendring om du: - Endrer et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller omvendt. Info: Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Ikke relevant for denne eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   111 390,- (Omkostninger totalt)   3 801 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
111390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 046,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunepakke og utlegg bestilling tinglyste erklæringer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  12 500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.