JAR Bjerkelundsveien 45

Tomt
1525.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 1.526 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, heller, busker og trær. Tomten oppleves skjermet. Oppkjørselen går via naboens grunn, og det foreligger ikke tinglyst veirett, Naboen i Bjerkelundveien 43 ønsker at ny eier etablerer ny innkjørsel og snuplass selv på egen grunn. Se vedlagt kart under bilder.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig, sentralt, barnevennlig og meget ettertraktet villaområde på Jar. Nærområdet har skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Jar ligger like vest for Lysakerelva, der elva utgjør grensen mellom Oslo og Bærum. Lysakerelva er et yndet sted for tur- og rekreasjon, og et lett tilgjengelig utgangspunkt for en forfriskende løpetur eller en hyggelig søndagstur. Med Granfoss som utgangspunkt kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og idylliske Bogstad Gård. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner. Jar og ØHIL idrettslag tilbyr både fotball, håndball, bandy, ski, ishockey, curling og tennis. På Jarmyra finner du løypetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane - flittig brukt av alle aldersgrupper. Ellers gangavstand til idrettsplasser på Jarmyra, Eikeli, Hosle og Nadderud. I skolegården på Grav skole er det kunstgressbane og lekeapparater. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser med både strand og brygge. Fra Fossum klubbhus går det lysløype, samt godt merkede løypetraseer innover i Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka. Fossum IFs allsidige idrettsanlegg har kunstgressbane, skiskytteranlegg, rulleskianlegg, hoppbakker og skileikanlegg - en fantastisk idrettsforening med engasjerte ildsjeler! Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Jarhuset, Rema 1000 og Coop Extra. Jarhuset har i tillegg blomsterbutikk, apotek, frisør og et bakeri med fokus på konditori, lunsjmat og kvalitetskaffe. Bakeriet holder søndagsåpent og er et naturlig møtested for områdets beboere. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Bekkestua sentrum, Stabekk, Østerås og Eiksmarka hvor du finner et rikt utvalg butikker, kafeer og kjente spisesteder. På Stabekk ligger også den anerkjente livsstilsbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. CC Vest, Sandvika Storsenter, Fornebu S og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde - her får man alt man måtte trenge! Jar ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. På Jar stasjon er det T-bane forbindelse med linje 3, og "Blåtrikken" tar deg langs Oslo vest og ned til Aker brygge. Det er også gode bussforbindelser til både Oslo og øvrige destinasjoner i Bærum. Nærmeste bussholdeplass er Almelien, som ligger ca. 4 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Bekkestua, 6 min til Lysaker, 11 min til Sandvika, 12 min til Oslo S og 41 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det kun en kort rusletur bort til Grav barneskole og Østheim barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Bekkestua ungdomsskole. Videre er det kort vei til både Nadderud, Eikeli og Stabekk videregående skole. Utover dette er det flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Østheim barnehage 0.4 km Almeskogen Steinerbarnehage 0.9 km Jar idrettsbarnehage 1.1 km Skoler Grav skole 0.5 km Steinerskolen i Bærum 0.9 km Bekkestua barneskole 1.5 km Ringstabekk skole 1.1 km NTG-U Bærum 1.3 km Norges Toppidrettsgymnas Bærum 1.3 km Oslo International School 1.8 km

Byggemåte
Boligen er ett Kulturminne ? lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune. Boligen har ikke vært oppusset på lang tid og har bruksslitasje og er utidsmessig etter dagens standard. Totaloppussing må påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Hovedhus 1. etasje: Entré, hall/trapperom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc, 3 soverom-ett med utgang til terrasse, innredet rom. Anneks/uthus Bruksareal 1. etasje: Hall med kjøkkenbenk, bad/wc, stue, soverom med utgang til terreng. 2. etasje: Trapperom/hall, soverom, innredet rom. Gulvarealet er ca. 38 m2. I tillegg har eiendommen garasje og redskapsbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er fall inn mot grunnmur. Taknedløp er avsluttet over bakken med utkast. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv noen stede og nedre del av grunnmur noen steder. - Grunnmur og fundament: Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser. Det er sprekker i murpussen som er mellom natursteinene noen steder. Grunnmuren er en gråsteinsmur, og det er vanskelig å registrere eventuelle bevegelser (sprekker og skader) i grunnmuren. - Støttemur: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas å være som følge av jordtrykk eller telebelastning. Det er risiko for en skadeutvikling. - Rom under terreng: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. - Balkong, terrasse, platting: Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Terrassen er tekket med eldre takpapp. Terrassen har ikke blitt vedlikeholdt på en stund. Det er bruksslitasje på tremmegulv, og sprekker og malingsavflassing på rekkverk noen steder. - Yttervegger: Det er sprekker i utvendig panel noen steder, og på vannbordene på taket. Det registreres stedvis råteskader i trekledning og i vannbrett. Kledningen er stedvis værslitt, og det er malingsavflassing noen steder. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. - Renner og nedløp: TG 2 er satt pga. alder og slitasje. - Takkonstruksjon: Det er ikke funnet tegn til at [komponenten] ikke fungerer, men den nærmer seg eller har utløpt forventet levetid og må undersøkes/følges opp nøye fremover. - Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 20 mm i 2. etasje. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. - Ildsted/Skorstein: Pipa er innkledd på en side i kjøkken. Stige til taket er ikke oppsatt. Pipa er derfor ikke kontrollert utvendig over tak. Det er ikke stige på taket, og bratt tak. Pga manglende stige er det ikke mulig å kontrollere høyden på pipa over tak. Det registreres sprekker/ riss i pipa noen steder. Det er hull i pipa eller luftekanalen på loftet. - Avtrekk kjøkken: TG 2 er satt pga alder. - Trapp: Rekkverket måles til 80 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Rekkverket er løst. - Avløpsrør: Takstmann fikk ikke testet avløpene da vannet var avstengt på befaringsdagen. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. - Vannledninger: Vannrørene har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kobberrør ligger helt/delvis skult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør. Vannet var avstengt og derfor ikke kontrollert. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tak: Takene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund. Forhold som har fått TG3: - Vinduer og dører: Det er sprekker en del vindusglass i boligen. Terrassedøren i andre etasje tetter ikke og det trekker fra døren, det er skjevheter i døren. Det er malings avflassing og slitasje på entredøren. Karmer er værslitte. og med fuktskader enkelte steder. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Utbedringskostnader er estimert til kr 150.000-300.000,-. - Utstyr på tak: Det er snøfangere kun på deler av taket. Det er ikke etablert stige for feier på taket. Utbedringskostnader er estimert til kr 10.000-50.000,-. - Kjøkken: Det er eldre malt kjøkkeninnredning med stålbenkebeslag med vask og utslagsvask.Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Estimert utbedringskostnader er kr 150.000-300.000,-. - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. Det må påregnes og skifte ut berederne. Utbedringskostnader er estimert til kr 10.000-50.000,-. - Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Utbedringskostnader er estimert til kr 10.000-50.000,-. - Våtrom: Bad/wc 2. etasje: På badet er det toalett, servant og badekar. Det er fliser på gulv, på vegger er det delvis tapet og fliser. Det er originalt støpejernsluk uten klemring for membran. Det er ikke membran i gulvet. Det er sprekk i toalettsisternen. Hulltaking er ikke foretatt da badet må total rehabiliteres. Det er foretatt fuktsøk på vegger og det ble ikke registrert fukt, men badet har ikke vært i bruk på lang tid. Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader er estimert til kr 150.000-300.000,- - Våtrom: Bad kjeller: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. På badet er det servant med servantskap, toalett og dusjkabinett. Det er ikke sluk i gulvet. Vinylbelegg har ikke oppkant langs vegger og dør terskel. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (murvegger, belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ikke indikasjoner på fukt. Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader er estimert til kr 150.000-300.000,-. - Gulv: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på lang tid, og det er stor bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Vedlikehold og utskifting av gulvoverflater må påregnes. Utbedringskostnader er estimert til kr 50.000-150.000,-. - Vegger: Veggoverflatene har ikke blitt vedlikeholdt på lang tid. Tapeten løsner fra veggene noen steder og det er stor slitasje på veggoverflatene. Modernisering/oppussing av veggoverflatene må påregnes. Utbedringskostnader er estimert til kr 50.000-150.000,-. - Innerdører: Det er bruksslitasje og skader på dørene. Enkelte dører tar i karm/subber i dørterskel. Det må påregnes å skifte ut/vedlikeholde dørene. Utbedringskostnader er estimert til kr 10.000-50.000,-. - Garasje: Det er fukt/råte i noen panelbord. Det er skjevheter i konstruksjonen. På taket er det eldre takpapp. Det må påregnes å rive eller rehabilitere garasjen. Utbedringskostnader er estimert til kr 150.000-300.000,-. - Uthus/anneks: Det er ikke drenering rundt uthuset. Det ble registrert fukt i kjellervegger. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Det er skjevheter i gulvene på ca. 20 mm. Grunnmur med naturstein. Resten av huset er i trekonstruksjon utvendig med stående malt panel. Det er sprekker og råteskader i utvendig panel noen steder. Vedlikehold må påregnes. Tak i trekonstruksjon tekket med originale takstein. Det er skader på noen takstein, og mose noen steder. Noe svai i yttertaket. Vedlikehold må påregnes. Originale vinduer med enkle glass, og med innervinduer. Det må påregnes oppussing av rammer og karmer eller utskifting av vinduene, entredør og terrassedør. Det er eldre malte trefyllings innerdører. Det må påregnes oppussing/utskifting av dørene. Det er originalt tregulv, malt tregulv, teppe i ett soverom og plater i hall i 2. etasje. Vedlikehold av gulvene må påregnes. På veggene er det malt panel, strie tapet og malte plater. Tapeten sprekker opp enkelte steder, Vedlikehold må påregnes. Det er malte panelte tak. vedlikehold må påregnes. Bratt tretrapp med åpne opptrinn. Det mangler rekkverk i deler av trappen Det må påregnes å montere rekkverk og vedlikeholde trappen. Pipen er tildekket på 2 sider. Enkel kjøkkenbenk med stål dobbel vaskekum. Liten komfyr med 2 kokeplater. Bad med fliser på gulv, på vegger er det delvis fliser og malte flater. Det er servant, toalett og dusj. Det er eldre plastsluk. Ikke membran i gulvet. Full rehabilitering må påregnes. Ventilasjonen er kun ved å åpne vinduene. Uthuset/annekset har ikke blitt vedlikeholdt på lang tid. Det må påregnes rehabilitering av bygningen. Utbedringskostnader er estimert til over kr 300.000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det er en statue av en katt i hagen, denne medfølger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,00))   406 640,- (Omkostninger totalt)   15 906 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med eldre panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6785

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Formuesverdi primær
2148414

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8163971

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/20/31: 14.04.1912 - Dokumentnr: 902548 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 08.01.1926 - Dokumentnr: 900503 - Bestemmelse om gjerde 14.02.1964 - Dokumentnr: 300800 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.06.1968 - Dokumentnr: 303562 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggeavstand langs off.vei 23.06.1911 - Dokumentnr: 900087 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:3 08.01.1926 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:166 16.11.1963 - Dokumentnr: 306096 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:879 01.01.2020 - Dokumentnr: 1762469 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 30966 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:20 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på verken enebolig, garasje eller uthus. Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong, ferdigbesiktet 21.08.1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er vernet som et lokalt kulturminne i Bærum kommune. Dette kan gi begrensninger for hva som kan gjøres med eiendommen, i form av renovering og utbygging.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,00))   406 640,- (Omkostninger totalt)   15 906 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
406640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag.  Alle beløp er inkl. mva.