HEMNES Ringveien 16

Tomt
1439.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger rolig, landlig og barnevennlig til, med nærhet til busstopp, idrettshall og skole, samt kort vei til barnehager, butikk og turområder. Tomten på 1439,8 kvm er opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass, og bak huset er det litt skog og naturtomt med trær, busker og noe fjell i dagen. Fra kjøkkenet og ett av soverommene er det utgang til en østvendt, overbygd terrasse ? den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert utebelysning i overbygget. Fra én av stuene i første etasje er det utgang til en vestvendt, overbygd terrasse med fint utsyn over nabolaget. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og er også utstyrt med takmontert utebelysning. Nedgravd brenselstank av ukjent type og med ukjent størrelse. Brenselstanken antas å være fra byggeåret. Brenselstanken er ikke i bruk. Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Fra boligen er det kort vei til servicetilbud og fasiliteter, samtidig som det er gode turmuligheter i nærliggende skog og mark. Fra boligen er det ca. 400 meter til barnehage, 550 meter til skole, 700 meter til dagligvarebutikk og også kort vei til flere forretninger. Ved skolen er det idrettsplass med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i området. Søndre-Høland Idretts- og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Det er kort vei til Hemnessjøen med gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Bygdetunet ligger i sentrum av Hemnes og byr blant annet på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bråte som ligger ca. 500 meter fra boligen. Med bil fra boligen tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 30 min til Mysen, 45 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S og 65 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler i kommunen - begge på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråtebakken Barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bråte som ligger ca. 500 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell og antatt fast grunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på betongsåle. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Forenklet undertak med undertaksduk av ukjent type. Taktekkingen er av Eternittplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning hovedsaklig og det er liggende trebordkledning på gavler. Etasjeskiller: Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Velkommen til Ringveien 16 ? en praktisk enebolig fra 1976 med stort potensial! Her ligger alt til rette for å skape hele familiens drømmehjem i landlige og barnevennlige omgivelser. Fra eiendommen er det nemlig gangavstand til busstopp, idrettshall, skole, barnehager, butikk og turområder. Tomten på nesten 1,5 mål er lettstelt og solrik. Boligen har to overbygde terrasser, samt en integrert garasje på ca. 23 kvm. Inne fremstår eneboligen med tidstypiske farge- og materialvalg, og boligen har behov for oppgraderinger for å oppnå dagens krav til standard. I første etasje er det to store stuer ? én med ildsted, et eldre, romslig kjøkken, et enkelt bad og tre gode soverom. Og i etasjen under finner vi et innredet rom, en hall med ildsted, et eldre vaskerom og god lagringsplass. Kort fortalt - Praktisk enebolig med mye potensial. - Barnevennlig og landlig beliggenhet. - Kort vei til skole og idrettsanlegg. - Integrert garasje på ca. 23 kvm. - Solrik og fin tomt på 1439,8 kvm. - Vestvendt, overbygd terrasse. - Østvendt, overbygd terrasse. - Overbygd, hellelagt inngangsparti. - Romslig hall med god vedovn. - 2 store stuer i 1. et - én med peis. - Innredet rom i underetasjen. - Bad/wc med moderniseringsbehov. - Vaskerom med moderniseringsbehov. - 3 gode soverom med garderobeskap. - Lagringsplass på loft og i underetasje. - Vannbåren varme til radiatorer. Planløsning Underetasje: Entré, gang/trapperom, bod, vaskerom, fyrrom og kjellerstue. 1. etasje: Trapperom, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og 2 stuer. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, hellelagt repos og klassisk, veggmontert utebelysning. Vel innenfor et lite vindfang blir vi ønsket velkommen i en romslig hall med naturlig panel på veggene, belegg på gulvet og en god vedovn i støpejern. Det er fin plass til garderobeløsning, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende kjellerbod. Kjøkken Kjøkkenet er fra byggeår, og har et tidstypisk design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, solide heltrebenkeplater og benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og god benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for frittstående komfyr. Stuer Det er to fine stuer i første etasje, og begge byr på god plass til ønsket møblement. Stuen i nærheten av kjøkkenet kan for eksempel innredes med spisestue og tilhørende møblement, og i den andre stuen er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og én av stuene har utgang til en overbygd, vestvendt terrasse. Boligen varmes hovedsakelig opp med vannbåren varme til radiatorer, noe som suppleres med vedfyring i en åpen peis i den ene stuen. Innredet rom i underetasje I underetasjen er det et innredet rom med god møbleringsfrihet. Rommet har panel på veggene, lys laminat på gulvet og et høytsittende vindu for naturlig lysinnslipp på dagtid. Bad/wc og vaskerom Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom ? begge med behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Badet ligger i første etasje, og har mørke våtromsplater på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en vegghengt servant og et speil med hylle, og badet er videre utstyrt med et toalett og et veggmontert dusjarmatur. Vaskerommet ligger i underetasjen, og er utstyrt med utslagskum i plast og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen del av første etasje. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, fint utsyn og ikke minst gode luftemuligheter. Fra ett av soverommene er det utgang til en overbygd, østvendt terrasse. Det er plassbygde garderobeskap alle soverommene, og boligen har for øvrig lagringsplass på loftet og i kjelleren

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Tilkoblet vedovn i U. etasje og peis i 1. etasje. Oljefyr er ikke i bruk. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller har fjell i dagen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Krypkjeller har fuktig miljø. Det er fuktighet på fjellet i krypkjeller. Det er stedvis misfargede stubbloftsbord med muggsopp antas pga. fuktig miljø i krypkjeller. Det mangler fuktsperre og isolering mot grunn. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må etableres fuktsperre og isolasjon mot grunn. Vann/fuktighet fra fjellet må ledes bort og dette bør gjøres på utsiden av grunnmuren med drenering. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Vaskerommet består av: Vaskekummer av plast og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malt murpuss. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeåret og har bruksslitasje. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt og er ikke konstruert som våtrom iht. dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell: Bad/wc består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg med forheng. Servant og speil. Gulv: Fliser. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra byggeåret og har nådd forventet levetid som våtrom. Det er lekkasje i membranen i våt sone (dusj) iht. boet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er synlige fuktmerker i gulvkonstruksjon under dusj etter lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er lekkasje fra rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er iht. boet lekkasje fra vannrør til dusj på bad og vannet var dermed avstengt ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Vannrør må skiftes. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og slukkeapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. Tilstand på røykvarslere bør undersøkes nærmere. Slukkeapparat må fornyes. Tomteforhold > Oljetank: Nedgravd brenselstank av ukjent type og med ukjent størrelse. Brenselstanken antas å være fra byggeåret. Brenselstanken er ikke i bruk. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Iht. Aurskog-Høland kommune: Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av Eternittplater og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå og var snødekket ved befaringen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplatene inneholder det miljø-/helseskadeliges stoffet Asbest og ved evt. demontering av platene gjelder regler for HMS og avfallshåndtering. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Beslag av metall. Takrenner og nedløp av plast. Pipebeslag er fra nyere tid. Øvrige beslag, takrenner og nedløp antas å være fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke snøfangere på taket, men takplatene antas å ha ru overflate og da vurderes det som unødvendig med snøfangere. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner og nedløp bør skiftes ut. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning hovedsaklig og det er liggende trebordkledning på gavler. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Liten lufting i nedre kant mot grunnmur var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Kledningen har værslitasje stedvis med bla. tørkesprekker. Kledningen ble kun besiktiget fra bakkenivå og skader som ikke er synlig fra bakken kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Forenklet undertak med undertaksduk av ukjent type. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler vindsperre på deler av gavlvegg mot syd som kan medføre at slagregn vil trenge inn på loftet bak trekledningen. Loftsluke er uisolert/utett og vil ha varmetap og fare for kondensdannelse på loftet. Det er råteskader i forkantbord og vindskier stedvis. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør monteres vindsperre på gavlvegger. Loftsluke bør tettes/isoleres eller skiftes ut. Forkantbord og vindskier må utbedres. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer av denne alder har normalt begrenset gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Entredør i edeltre utførelse med sideglassfelt. Verandadør stue er skyvedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Verandadør soverom og kjøkken i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Garasje har vippeport i trekonstruksjon. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Dørene har generell aldersslitasje og behov for vedlikehold/oppgradering. Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Dørene bør vedlikeholdes/overflatebehandels eller skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2 takoverbygde verandaer i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. som tilfredstilte byggeårets krav. Det mangler trapp i åpning til rekkverk på veranda på stuesiden. Bygningsdeler har generell aldersslitasje med behov for vask og maling/beis. Det er råteskade i stolpe på veranda på hjørne mot syd/vest. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må monteres trapp eller rekkverk i åpning på veranda. Råteskadet trevirke/konstruksjon må skiftes ut. Det må gjøres generelt vedlikehold. Innvendig > Overflater: Gulv: Betong, gulvbelegg, laminat, tepper og parkett. Vegger: Murpuss, trepanel, malte slette flater/plater og baderomsplater. Himling: Gipsplater, trepanel og himlingsplater. Gulv og overflater er hovedsaklig fra byggeåret. Det er nyere laminatgulv i enkelte rom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Boligen har et generelt moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Laminatgulv har stedvis svelling i skjøter. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i U. etasje: Gulv i U. etasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Underetasje er delvis under terrenget. Enkelte rom har synlig grunnmur med murpuss og enkelte rom har utforet trevegg med trepanel. Kjellerstue har laminatgulv og trepanel på vegger. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i U. etg. Det er synlig malingsflass og salt-/kalkutslag på innvendig grunnmur og dette er symptom på fuktighet i grunnmur. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må gjøres tiltak med fuktsikring mot grunn/gulv og grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper: 180 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen slette finèrdører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av murte lettklinkerblokker og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Det er tydelig tegn på fuktinnslag i vegger/grunnmur med salt-/kalkutslag. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av underetasjen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette fronter. Heltre benkeplate og oppvaskbenk av metall. Ventilator med avtrekk. Oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasjemerker og skader på overflater. Innredingen fremstår som umoderne og med enkel standard. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innredningen bør fornyes for å møte dagens krav til standard. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Boligen har oljefyr som i tillegg antas å ha elektrisk kolbe. Oljefyr er ikke i bruk, da fyring med fossilt brensel i dag er forbudt i boliger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstand på anlegget bør undersøkes nærmere. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatoranlegg spredt i boligen. Anlegget er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Ved eventuell oppussing/rehabilitering av boligen må det påregnes vesentlig behov for fornyelse av det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1976. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Drenering: Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er skadet grunnmursplate på utvendig grunnmur. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på betongsåle. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig grunnmur har slitasje og malingsflass. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bør overflatebehandles. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er dels flat og dels skrånende mot syd. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør antas av plast og utvendige vannrør antas av kobber. Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag: men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemelte tegninger, men er det avvik fra disse. Kommentar: 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk. U. etasje har avvik med kjellerstue som er beskrevet som matbod på tegningen. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Kjellerstue tilfredstiller ikke krav til dagslysflate og rømningsvei (har kun ett høytsittende lite vindu). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 26.04.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har skrusikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje på ca. 23 kvm og på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer, og med elektrisk gulvvarme på badet. Dette suppleres med vedfyring i stuen i første etasje og i trapperommet i underetasjen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19177

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 760 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 947 439. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 789 755.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/120/167: 22.11.1973 - Dokumentnr: 7491 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 21.04.1972 - Dokumentnr: 2125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:133 01.01.2020 - Dokumentnr: 998025 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:120 Bnr:167 01.01.2024 - Dokumentnr: 131743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:167

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 03.05.74.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 23 500,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  37 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.