HAUGLANDSHELLA Nedre Storheia 60

Tomt
549.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, grønnsakshage, asfaltert innkjørsel og dobbelgarasje.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og hyggelig boligfelt. Det er kort gangavstand til Tveit skole, med nye og moderne bygg fra 2018, og det er flere barnehager få minutters gange fra boligen. Solåsvannet og Tveitevannet ligger også i kort gangavstand, og er populære badesteder sommerstid. Vinterstid fryser Solåsvannet raskt og samler store og små til skøytegåing på isen. Ravnanger senter ligger i ca. 6 minutters kjøreavstand, og det samme gjelder Kollevåg friluftsområde. Bergen sentrum ligger i ca. 25 minutters kjøreavstand fra boligen, og det er jevnlige bussavganger i rushtiden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom: Mer en halvparten av forventet levetid er overskredet. Ingen drensåpning til vegghengt toalett. Varmtvannsbereder nærmer seg over 20 år. Ujevne overganger på fliser på bad i 2. etg. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 94 kvm BRA / 94 kvm P-rom 2.etg: 65 kvm BRA / 65 kvm P-rom Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 1. Etasje: Gang/trapperom, vaskerom(3,5m²), bad(5,9m²), stue(32,7m²), kjøkken(25,4m²). 2. Etasje: Trapp/stue(26,8m²), bad(8,1m²), soverom(9,8m²), soverom(11,2m²), soverom(7,8m²). I tillegg medfølger dobbelgarasje på 38 kvm.

Standard
Gang/entre Når du entrer boligen kommer du inn i en stor, lys og romslig entre med dobbel takhøyde. Det er etablert gode garderobeløsninger for klær, sko og annet. Bad 1. etg Bad i 1. etg. er fra byggeår, men fliser på gulv er skiftet og dusjnisje er satt inn i senere tid av forrige eier. Toalettet er vegghengt. Stue Stuen er på hele 32,7m², og har plass til flere ulike soner. Kjøkken og stue ligger vegg i vegg, og det er dobbel terrassedør rett ut i hagen fra stuen. Derved er terskelen lav for å ta måltidene ute så snart været tillater det. Terrassedører ble skiftet og stuen malt i 2023, og det ble lagt enstavs parkettgulv i 2020. Kjøkken Boligens kjøkken er romslig og har godt med skapplass. Det har en hyggelig kjøkkenøy, god plass til matlaging og plass til stort spisebord der du kan samle familie og venner. Stekeovn, komfyr og oppvaskmaskin er integrert og følger med boligen ved salg. Kjøkkenet ble malt i 2023 og enkelte slitte skapdører ble skiftet i 2022. Det ble lagt enstavs parkettgulv i 2020. Bad 2.etg Bad fra 2018 med store moderne fliser, badekar med boblefunksjon, vegghengt toalett og dobbel vask. Lagring I boligen er det gode muligheter for lagring både på romslig og tørt kryploft og i bod under trapp. Hagen Eiendommen er godt skjermet fra veien nedenfor med opparbeidet mur og hvitmalte gjerder. I hovedstuen er det dobbeltdør som leder rett ut i hagen og gjør den lett tilgjengelig når man ønsker å nyte frokosten ute eller hente urter til matlagingen. Hagen er pent opparbeidet med kjøkkenhage, plantekasser, urtebed, ulike stauder, rosebusker, plommetre, morelltre, bærbusker m.m. Det er fine områder for sitteplasser flere steder og fjernstyrte markiser og levegg som bidrar til å skape rom i hagen. Garasje Det medfølger en romslig garasje med god plass både for biloppstilling og lagring av f.eks. hagemøbler og sportsutstyr. Innerst i garasjen er det i tillegg etablert et eget lagerrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett bestilles etter behov. Det er innlagt fiber til eiendommen.

Parkering
Dobbelgarasje, samt biloppstillingsplass(er) på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25797755

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Hvitevarer kan medfølge etter avtale. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme i 1 etg., samt elektrisk oppvarming. Boligen har murt pipe, slik at det enkelt kan etableres ildsted om ønskelig. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23005

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Forfall medio april/juni/september/desember. Renovasjon blir fakturert via BIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Formuesverdi primær
1446583

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5497014

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, velforening, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Boligen er tilknyttet Nedre Storheia Velforening. Velforeningen besørger bla. snøbrøyting, veivedlikehold, vedlikehold av lekeplass/fellesareal og arrangerer vårdugnad. Årsavgift per 2024 er kr. 2000. I nabolaget er det et inkluderende miljø med tradisjon for felles julegatetenning, St.Hans feiring og annet for de som ønsker. Dette annonseres på felles facebooksider, er helt uforpliktende og uavhengig av velforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/17/470: 13.02.2004 - Dokumentnr: 2231 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
07.06.2005 - Dokumentnr: 7877 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vedlikehold
Pliktig medlemskap i velforening.
06.01.2004 - Dokumentnr: 89 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:243
01.01.2020 - Dokumentnr: 623961 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:17 Bnr:470


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.10.09 vedrørende enebolig. Det foreligger ferdigattest datert 30.04.12 vedrørende garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst via privat vei ifølge Askøy kommune.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg ifølge Askøy kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune. Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 40 000,- Grunnapkke: 14 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 14 900,- Visninger: 2 500,-