BJORBEKK Hammerheia 12

Tomt
934.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomt er solrik og sentral. Tomt er opparbeidet med plen, bed, busker etc.

Beliggenhet
Beliggende i etablert boligfelt påAsdal ca. 7 km. vest forArendal sentrum. Kun 10-15 minutters gangvei til Asdal/Lunderød skole hvor man også finner fint turterreng med lysløype, idrettsbane m.m. Dagligvarebutikk påAsdal. Flere barnehager i nærområdet. Boligfeltet ligger nær Nidelva, stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk, meget barnevennlig. Kort kjørevei til Stoa. Meget gode solforhold med sol frem til ca. kl. 22:00 sommerstid.

Adkomst
FraArendal følg E18 vestover, ta til høyre før bru over Nidelva ved avkjørsel til Rykene, i første kryss hold til venstre mot Asdal, følge veien til avkjørsel mot Natvig, ta til høyre i enden av sletta før Hammeren bru og Hammergrova inn på Hammerheia. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med AKTIV logo på visning.

Bebyggelse
Etablert boligfelt med eneboliger på romslige tomter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Asdal barnehage (1-5 år) 1.1 km Natvigheia barnehage (0-5 år) 1.5 km Eplehagen Barnehagen (1-5 år) 1.8 km Skoler: Asdal skole (1-10 kl.) 1.1 km Sam Eydes videregående skole 7.1 km Arendal videregående skole 7.2 km Sport Asdal skole med Aktivitetshall, ballspill, fotball, 1.1 km Rannekleiv øst balløkke ballspill 1.6 km

Skolekrets
Barneskole og videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser: Asdal 11, Linje 102, 120. 800m unna.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.04.2024 av Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Arbeid utført av byggmester Stiansen tlf 94486027. Pkt.2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: oppgradert Pkt.4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Pkt.9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, maur. men har fått fjernet dem. Pkt.16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Pkt.17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Utleiedel. Pkt.17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja, peisovn.

Innhold
U-Etasjen: Vindfang, gang, stue, rom , bad, bod. Garasje. 1. Etasje: Stue, kjøkken, gang, WC, bad, 3 soverom. Terrasse. Sommerstue på 19m2 BRA-i og 39m2 i terrasseareal.

Standard
Gulv: Variable dekker av laminat, eikeparkett, lakkert tre, vinyl og murgulv. Fliser i vindfang. Støpt gulv i integrert garasje. Vegger: Malte flater bestående av mdf plater, beverpanel, strie og panel. Himling: Malte plater og malt panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: *Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. - Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. *Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert. *Drenering: Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. - Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. *Yttervegg : Kledning er av type stående og har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Råte i en del kledningsbord på vegger side syd. Gjenstår noe arbeid på vegg syd ved ende vest. Deler av kledning har i bunnen av bordene kontakt med grunnen. - Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. *Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen med 1 lag glass. Flere av vinduene er av nyere dato. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. *Yttertak: Tekkingen er nå pga. alder og slitasje moden for utskifting. *Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp er i sink. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Renner har høy grad av elde. *Beslag: Pipebeslag virker ok på utforming. Beslag mangler i bunnen av flere ytterdører. -Anbefalt tiltak: Det er nå behov for noe vedlikehold mht. beslag *Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Synlige gulv og vegger i mur inne i boden og garasjen. Fukt målt i betonggulv og bunnen av murvegger i garasjen. Fukt er relatert til utvendig drenering. Her må en være obs på at utforende vegger og påforede gulv under utvendig terreng er en risikokonstruksjon. *Bad U- etasjen: Gulvet er med fliser hvor enkelte har liten limdekning. 2 sluker montert. Ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt, kun lokalt fall ved sluk i dusjen. *Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. -Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring. *Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger. Gulvet er å regne for flatt, kun lokalt fall ved sluk. *Etasjeskiller og gulv på grunn: Høydeavvik i gang U- etasjen er 22mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 15mm. Ingen synlig lydhimling montert mellom etasjene. *Ildsteder og skorsteiner: Pipe er i teglstein. Liten avstand i fra feieluke/sotluke til brannbart materiale i Uetasjen. Krever sotlukestein montert. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. *Loft (innredet og uinnredet): Kun kaldt øverloft hvor utlufting kun er fra ventiler i gavler. Utlufting bør utbedres. Gamle fuktmerker ved pipe. *Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. - Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. *Tekniske anlegg, VVS-anlegg : Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i bod nord U- etasjen, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. *Avløpsrør er i plast. Halve levetiden på rør er nå passert.   Forhold som har fått TG3: * Terrasse side vest er med dekke i betong, belagt med heller, går i mot grunnmur. Rekkverk mangler side syd. Anbefalt tiltak: Manglende rekkverk må monteres. Estimert kostnad: 15 000,-. Takstmannens konklusjon: Enebolig i fra midten av 60 tallet med integrert garasje og sommerstue beliggende på en sentral tomt. Boligen har nå behov for noe vedlikehold utvendig. Innvendig er bad med nyere dato. Det som først står for tur utvendig er dreneringen og kledning med råteskader. Innvendig bør loft utluftes bedre og så er det eventuelt en estetisk oppgradering av enkelte rom. Sommerstue er med egne kommentarer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad i 1 og 2.etg ble renovert i 2013. Arbeid utført av byggmester Stiansen AS.

Parkering
Stor biloppstillingsplass på tomta og Integrert garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83806859

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk , vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27153

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatten er kr.4 907,-

Formuesverdi primær
883309

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3533235

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet manuelt med skatteetaten sin kalkulator.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/313: 03.03.1966 - Dokumentnr: 668 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
03.03.1966 - Dokumentnr: 668 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
03.03.1966 - Dokumentnr: 668 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
13.12.1965 - Dokumentnr: 4548 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:436 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1827725 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:436 Bnr:313


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente byggetegninger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Opprinnelige tegninger viser trapp mellom hovedetasje og underetasje, en trapp som nå er tatt bort. Der trappen stod er det bygget bad i begge etasjer. Det er endret inngangsparti til 1.etg. Rom i underetasje som er benyttet som soverom er ikke godkjent soverom i henhold til opprinelige tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Området hvor eiendommen ligger er uregulert. Arealet er angitt som boligbebyggelse i Kommuneplan for Arendal. Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave. Gjeldene kommuneplan: Planperiode 2023-2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet i underetasje ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.