BERGEN Nykirkeallmenningen 23

Tomt
440m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg meget pent og sentralt til på Nordnes. Med kort vei til alt av servicefasiliteter er dette en leilighet du absolutt ikke burde gå glipp av! Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Strandgaten Bergen, ligger kun et steinkast unna. Rema 1000 Tollboden, Extra Gågaten, Bunnpris Nøstet og Rema 1000 Kalmarhuset er alle innenfor kort rekkevidde. For et utvidet butikk - og servicetilbud er det ca. 10 minutters gange inn til Torgallmenningen og sentrumskjernen hvor du finner utallige tilbud. En kort gåtur unna ligger også kaféene og restaurantene Horn of Africa, Stefano, Pinocchio Mat og Vinbar, Løvetann Café & Bistro, Flamme Burger og Pizzabakeren Nøstet. Like i nærheten finner en også USF Verftet, Akvariet i Bergen, Nordnes Sjøbad og Magic Ice Bergen som alle kan by på fine opplevelser hele året. For den tur- og treningsglade er det kort vei til flere strålende turtilbud. Her kan blant annet nevnes turer langs Nøstet, Fredriksberg fort, Skansen, Fløyen og Stoltzekleiven. For den som liker å trene innendørs ligger Nr1 Fitness Xpress Nordnes, Nr1 Fitness Nøstet, Actic Norge AS, Bergen og Trene Sammen Vektertorget i kort avstand fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling samt fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Vannforsyningsrørene på kjøkkenet er fra 2015. - Vinduer og altandøren er ble skiftet i 2019. Samtidig ble fasadene oppgradert. - Det er utført oppgraderinger på taktekkingen i 2019.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Nyrkirkeallmenningen 23! Dette er en stilren og moderne 3-roms leilighet med god standard og en fantastisk beliggenhet på kanskje Bergens beste halvøy, Nordnes. I entrèen er det god plass til å henge fra seg både jakker og sko i ønsket garderobeløsning. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en bod i kjelleren på 3 m² og en bod på loftet med gulvareal på 8 m². Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Her kan man trives fra første stund! Stuen har god plass til sofa - og spisebordsgruppe, og er malt i en behagelige farger som står i stil med resten av leiligheten. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og er utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl - og frys. På kjøkken er det også plass til liten spisesbordsgruppe. Leilighetene har to romslige soverom som enkelt lar seg innrede med stor seng og tilhørende møblement. Begge soverommene er utstyrt med store skyvedørsgarderober. Fra det ene soverommet er det utgang til en herlig balkong på ca. 2,8 m² hvor varme sommerdager kan nytes. På balkongen er det plass til cafèsett. Badet er helfliset og har gulvvarme. Det inneholder servant i møblement, veggskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdatert. Som følge av alder og type sluk er ikke tettingen i overgangen mellom gulv/sluk tilstrekkelig. Ved høy vannstand i sluket risikerer man lekkasje. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene (kobberrørene). Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) 631 190 (Andel av fellesgjeld)   4 321 190 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 332 430 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på badet, radiator (fjernvarme). Teknisk tilstand på varmekabler og radiator er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
1136746

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4319635

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
983 443 559

Felleskostnader pr. mnd.
9975

Andel fellesgjeld
631190

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har tatt opp byggelån hos Vestbo Finans as med en ramme på 1400000,- som forfaller til betaling 31.12.23. Byggelånet skal brukes til vedlikehold i lag og vil bli etterstattet av et nedbetalingslån når vedlikehold er fullført. Når byggelånet erstattes av nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. På generalforsamling 08.05.2023 ble det vedtatt å utvide låneopptaket med kr.200.000,- for vedlikehold utført i 2023 og 2024, . Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det ble foreslått å øke "IN-lånet" til borettslaget med kr. 100.000,- for vedlikehold av heis. Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale. Styreleder sier følgende: Burettslaget har no ei byggelån på 1.5 millionar, som vert gjort om til eit IN-lån no i slutten av mai/juni. Det du bør merka deg er at andelseigarane alt betalar renter for dette byggelånet via felleskostnad, så mest sannsynleg kjem ikkje felleskostnadane til å endra seg vesentleg når byggelånet vert gjort om til eit IN-lån no i mai/juni, om du skjønar. Elles så er bygget no svært godt vedlikehaldt. Følgjande arbeid er gjort det siste fem-seks åra, noko som forklarar fellesgjelda: *nytt styringssystem for heis *delvis nytt tak *alle vindauge i heile bygget og ytterdører/balkongdører er skifta *etterisolert og ny kledning på heile bygget *nye radiatorar i heile bygget, og tilkopla fjernvarme *utskifting av store mengder avløpsrøyr *ny ventilasjonsvifte for burettslaget *ny hovudinngangsdør i eik *nytt brannvarslingssystem *ny fiberkabel *mykje vedlikehald og oppgradering innvending av inngangsparti, som går føre seg no

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
BORETTSLAGET NYKIRKEALMENNING 23

Borettslagets org.nr
983 443 559

Om borettslaget
Borettslaget Nykirkealmenning består av 15 leiligheter i bygård, leilighetstype 1,2 og 4 roms leiligheter.

Forkjøpsrett
Boligselskapet har intern forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 52018112957, Dnb Bank Asa Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.04.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 19.04.2024: 990 929 Andel av saldo: 217 877 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.06.2031 ) Laget har inngått IN-avtale Lånenummer: 16363983794, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.04.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 19.04.2024: 4 960 113 Andel av saldo: 413 314 Første termin: 30.09.2021Første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 31.12.2051 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP3616010

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold uten at styret i boligselskapet har gitt sitt samtykke. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/71: 31.01.1951 - Dokumentnr: 1281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:363 18.12.2002 - Dokumentnr: 40357 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 962/10000 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1393/10000 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 348/10000 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 212/10000 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 162/10000 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 1074/10000 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 382/10000 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 560/10000 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 161/10000 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 371/10000 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 561/10000 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 161/10000 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 366/10000 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 564/10000 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 161/10000 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 371/10000 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 414/10000 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 315/10000 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 371/10000 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 564/10000 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 161/10000 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 366/10000 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 8 - 22 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1454712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig datert 05.02.2021. Det foreligger ferdigattest for bruksendring konto-/administrasjonbygg datert 13.01.2009. Det foreligger ferdigattest for bruksendring kontor til bolig 05.05.2004. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring bolig, datert 18.08.2003. Det foreligger 7 etasjes bolig - og forretningsbygg datert 11.12.1959. Det foreligger ferdigattest for utvidelse teknisk rom/anlegg datert 29.08.2003. Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert 07.02.2005. Det foreligger ferdigattest for endring kontor/industri datert 15.03.1995. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke samsvarer med godkjente bygningstegninger mottatt fra Bergen Kommune. Kjøkkenet har blitt flyttet ut til stue og det er etablert et soverom i opprinnelig kjøkken.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Bergenhus. Nordnes, Østre del av Nordneshalvøya. PlanID: 10090000 Dekningsgrad: 99,9% Plannavn: Bergenhus. Strøket Holbergsallmenningen - Nykirkeallmenningen, Ytre Markeveigrenden. PlanID: 4060000 Dekningsgrad: < 0,1 % (439,8 m²) Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplans Arealdel 2018 PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: 1944-området 100% Historisk sentrum 100% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: Båndlagt etter lov om kulturminner 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone 38,4% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100% Kommunedelplan(er): Plannavn: Bergenhus. KPD Sentrum. PlanID: 15780000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: Annet byggeområde 71,3% Boligområder 28,7% Fotgjengerstrøk < 0,1 % (0,1 m²) Andre opplysninger Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for Jernvarmeanlegg. Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) 631 190 (Andel av fellesgjeld)   4 321 190 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 332 430 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.990,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr. 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 31.740,-. Utleggene omfatter markedspakke, tinglysing av urådighet, kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.