ASKIM Gartner Moens vei 3B

Tomt
4305m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, eiet tomt på 4305 kvm. - tomten ved boligen er pent opparbeidet med plenarealer og hekk. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, noe beplantninger. Asfaltert adkomst og parkeringsplasser. Parkering i felles garasje tilhørende boligen eller på felles parkeringsplass like ved boligen.

Beliggenhet
Fint beliggende bolig i etablert og populært borettslag ikke langt fra sentrum. Rolig område som bl.a. grenser mot skog- og friarealer. I sentrum av Askim finner du servicefunksjoner, forretninger/senter, spisestuer, kulturhus, Østfoldbadet, post i butikk, flere banker, flere treningssentre, idrettshall og buss- og togstasjon med regelmessig forbindelse til bl.a. Oslo S (ca. 44 minutter med tog - Nye Follobanen). Kort og trygge gange fra området til barnehage og barneskole, lysløype, dagligvarebutikk m.m.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygning oppført i 2001. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak - tekket med betongtakstein. Vinduer med rammer og karmer av tre. 2-lags isoler og energiglass fra byggeår.

Innhold
Leilighet ligger i 2. etg. med adkomst via utvendig trapp. Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, dusjbad/wc/vaskerom, stue med peisovn og utgang til solrik balkong, kjøkken med spiseplass og ny innredning, praktisk bod samt loft med adkomst i himling i gang. Garasjeplass i felles garasjeanlegg samt praktisk bod i rekke - ikke langt fra boligen.

Standard
På gulvene er det eikeparkett i stue og kjøkken, laminat på ett soverom, belegg i ett soverom og entre, fliser på badet. Veggene har malte/tapetserte plater i soverom, entre/gang og stue/kjøkken, fliser på badet. Himlingene har sparklede og malte plater samt panel. Profilerte tredører. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue med god plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2022, type Norema med slette, mørktonede fronter samt laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer i form av komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskkum i kompositt som er nedsenket i benkeplaten. Belysning og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Badet ble overflateoppusset i 2016 og har fliser på gulv og vegger. Servantinnredning med slette, fronter, overhengende speilskap og belysning. I tillegg er det en praktisk laminert arbeidsbenk med plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Dusj i egen nisje med dører av glass. Toalett. Ventilasjon via ventil som er tilkoblet universal vifte. Elektriske varmekabler i gulvet. - Varmtvannstank under kjøkkenbenk - 120 liter fra 2016. - Sikringsskap med automatiske sikringer. - Universalvifte med avtrekk til kjøkken og bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Vinduer,TG2 Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. - Vinduer fremstår i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, og ser i all hovedsak ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke/subber litt i karm. Tiltak - Vinduer må justeres. Dører,TG2 Ytterdør fra byggeåret. Hev- og skyvedør med isolerglass i stua, fra byggeåret. - Ytterdører og terrassedører har normal bruksslitasje, og ingen større avvik ble registrert befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - - Hev og skyvedør tetter ikke tilstrekkelig, merkbar trekk i lukket stilling mellom skyvbare felt og fastkarmvindu. Tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong på ca. 6,5 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue/kjøkken. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det er montert belysning samt markise på veggen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige konstruksjoner og fellesareal. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater,TG2 2. etasje: Gulv: Eikeparkett i stue/kjøkken. Laminat i ett soverom. Belegg i ett soverom og entré. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater i soverom, entré/gang og stue/kjøkken. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater samt panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - - Påvist lokale forskjeller på parkett i stue/kjøkken, årsak er ukjent. - Tiltak: - - Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 17 mm avvik i stue, ellers målt mellom 4 - 9 mm avvik. Lokale forskjeller i stue, utover hva som er standard for legging av flytende gulv. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - - Det finnes ingen krav til radonmåling i egen bolig, men er på generelt grunnlag anbefalt. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - - Boligen ligger i et området med moderat lite radonnivå iht. kart. Pipe og ildsted,TG3 Elementpipe av lettklinkerblokker. Vedovn i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - - Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - - Sot/feieluke var malt igjen og ble derfor ikke inspisert, usikkert om det ligger sotlukestein i luka. Innvendige dører,TG2 Profilerte tredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som OK, dog påvist noe svanker i gulvet, eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. - Andre tiltak: - - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk, med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Rørføringer er av moderne rør-i-rør. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenbenken. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - - Rørkursene bør merkes i fordelerskapet med lengde og hvor de leverer vann. Egen kursoversikt og skjema for egenkontroll som følger med fordelerskapet bør benyttes. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenken og er på 120 liter, fra 2016. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i bad. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. Foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i 2022. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er det synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:- Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Nytt kjøkken i 2022, ikke fremvist faktura. Ny innredning på badet i 2022, ikke fremvist faktura. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg samt at det er parkering på felles biloppstillingsplasser ved garasjeanleggene. Det er lagt opp infrastruktur til Elbil.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) 858 662 (Andel av fellesgjeld)   3 008 662 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 019 902 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
648324

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2463629

Formuesverdi sekundær år
2022

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
982852587

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Felleskostnader vil kunne øke noe når den avdragsfrie perioden på felleslån avsluttes pr. 01.10.2024.

Felleskostnader pr. mnd.
8466

Andel fellesgjeld
858662

Andel fellesgjeld år
2024

Kommentar fellesgjeld
Rørosbanken Røros Sparebank. Annuitetslån med 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 26.03.2024 er 5,5% p.a. Siste termin er 30.12.2053. Det er avtalt avdragsfrihet t.o.m. 01.10.2024.

Andel fellesformue
192523

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Furua Borettslag

Borettslagets org.nr
982852587

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Lånets løpetid: år mnd. Långiver: Rentebetingelser:

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er BBL Finans.

Borettslagets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer felles forsikring
891006

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.09.2003

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for et område på Magnhildrud med formål konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanens arealdel med formål boligbebyggelse, friområde. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) 858 662 (Andel av fellesgjeld)   3 008 662 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 019 902 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.90 ,- oppgjørshonorar kr 5.90 ,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.